空き家問題は他人事ではありません
近年、空き家問題は全国的な社会課題となっています。特に埼玉県久喜市では、高齢化や相続などをきっかけに住宅を手放すケースが増えており、「使っていない実家」や「相続したまま放置している家屋」の存在が目立つようになってきました。
しかし、空き家は放置することで、景観悪化や治安リスク、倒壊や火災といった重大な問題が起こる可能性があります。この記事では、久喜市で空き家を所有している方が知っておくべき「管理のポイント」と「市のサポート制度」について、具体的かつ実用的な視点から解説します。
空き家を放置することのリスクは？
空き家を「ただの持ち家の延長」と捉えていると、大きなトラブルに発展することがあります。以下のようなリスクが現実的に起こっています。
- 雑草や枝木の繁茂による景観悪化、越境、ご近所トラブル
- 建物の老朽化に伴う倒壊、暴風時の屋根の飛散リスク
- 動物の侵入、悪臭、害虫の発生
- 不法侵入、犯罪利用、放火
- 固定資産税の軽減措置が解除される可能性（特定空き家指定）
実際に「放置していた空き家が不審火で全焼し、裁判沙汰になった」「草木が敷地外へ伸びて近隣トラブルに発展した」といったケースもあり、他人事では済まされないのが現状です。
久喜市の空き家対策の基本方針
久喜市では、「空家等対策計画（令和4年度～令和8年度）」を策定し、3つの柱を中心に取り組みを進めています。
- 改善：管理不全空き家の所有者へ指導・助言
- 活用・流通：空き家バンクの推進、民間との連携
- 予防：今後空き家になりそうな住宅への早期対応（いえかつKUKI）
この中でも注目すべきは、市が地域不動産業者などと連携して行う「いえかつKUKI」と呼ばれる無料相談窓口の存在です。相続、売却、賃貸、管理といった幅広いテーマについて、専門家に気軽に相談できる環境が整備されています。当社も久喜市と連携協定を結んでおります。
空き家管理サービスの選び方
久喜市に拠点を置くフジハウジングでは、空き家の状態や管理の必要性に応じて選べる3つの管理プランを提供しています。
① 簡易管理サポート（年額12,000円＋税）
- 定期見回り（月1回）
- 室内換気（3か月に1回）
- 除草・剪定（別途費用）
- 写真付き定期報告（年4回）
→ 遠方で見に行けないので、とりあえず最低限の見回り管理をお願いしたい、現地訪問の頻度も低くてよい、というニーズに最適。
② 安心管理サポート（年額36,000円＋税）
- 定期見回り（2週間に1回）
- 室内換気（2〜3ヶ月に1回）
- 除草年1回、剪定は別途費用
- 写真付き定期報告（年4回）
- 管理看板設置
→ 空き家の状態把握や湿気対策を意識したい方におすすめのバランス型プラン。
③ しっかり管理サポート（年額60,000円＋税）
- 定期見回り（1週間に1回）※長期休暇除く
- 室内換気（月1回）
- 除草・剪定ともに必要に応じて実施（最低年1回）
- 写真付き定期報告（月1回）
- 管理看板設置
→ 長期的な管理が必要、または将来的な再利用を検討している場合にはこのプランが最適。
各プランには「写真付き報告」が含まれており、遠方にお住まいの方や現地を頻繁に訪れることができない方でも安心して任せられます。詳細はお問合せください。
空き家を資産に変える3つの活用法
空き家を単に「負債」と捉えるのではなく、「資産」として活かすためには、以下の3つの方法が現実的です。
1. 賃貸（貸す）
築年数が古くても、清掃や簡易リフォームを行えば賃貸ニーズはあります。特に、久喜市は都心へのアクセスが良く、家賃相場も比較的安いため「一戸建て」を探しているファミリー層や単身者の需要があります。
- DIY可の賃貸住宅として提供
- ペット可住宅や庭付き住宅として差別化
家賃が月5万円でも、年間60万円の収入になります。管理が行き届いていれば、空き家が持つ価値は決して小さくありません。
2. 売却（現金化する）
「使う予定がない」「相続人が管理できない」と判断したら、早めの売却が得策です。放置することで建物が劣化し、価値が低くなってしまうためです。
久喜市では、空き家バンク制度や「いえかつKUKI」の相談窓口である当社（フジハウジング）を通じて、不動産売却を検討できます。地域密着型の不動産会社である当社にご相談いただければ、近隣相場をご説明したうえで、適正価格での売却をお手伝いいたします。
3. 自分で使う・リフォーム
「実家を自分たちの生活に合わせて再活用したい」という方も増えています。住宅性能を改善すれば、快適な住環境として再生できるだけでなく、「セカンドハウス」として活かすことも可能です。夢の二拠点生活です。
- 断熱リフォームによる冬の寒さ対策
- 介護に備えたバリアフリー改修
- 太陽光・蓄電池の導入による省エネ住宅化
空き家はリフォームによる資産価値向上をすることで、QOLの向上に寄与します。
久喜市の資産価値リフォームはフジハウジング 久喜市の制度とサポートを最大限活用
空き家対策を検討する上で、行政の制度を上手に使うことが大きなカギとなります。久喜市では、空き家の所有者・相続予定者向けに以下の支援制度が整備されています。
空き家バンク
久喜市空き家バンクは、市内の空き家情報を集約・公開し、利活用を希望する人へ紹介する制度です。登録は無料で、売却・賃貸どちらにも対応。所有者の意向に沿ったマッチングが可能です。
→ しかし、流通性はそこまで高くないため、不動産会社に依頼し、売却を依頼したほうがトラブル防止や手続きがスムーズである、とされています。
「いえかつKUKI」の相談窓口
久喜市と協定を締結した事業者が相談員となり、空き家の活用に関する無料相談を実施しています。相続・税務・リフォーム・売却といった複雑な内容についても専門的なサポートを受けられます。
→ 一人で悩まず、プロに任せて最適解を導くための第一歩として非常に有効です。
よくある質問（FAQ）
- Q空き家の相続登記が済んでいないのですが、管理はできますか？
- A
管理は可能ですが、2024年4月より相続登記の義務化が始まりました。早めの登記手続きと、所有者としての名義変更が必要です。
- Q除草や換気だけお願いしたい場合はどうすれば？
- A
当社の空き家管理プランでは、「簡易管理」から「しっかり管理」まで選べるため、必要な項目に応じて適したプランを選択できます。除草を行う場合は、しっかり管理プランを推奨しております。
- Q室内が傷むのが心配です。換気頻度はどの程度必要ですか？
- A
湿気による建材の劣化やカビ対策の観点から、数か月に1回の換気が推奨されます。特に築年数が古い住宅の場合には、月1回の換気が理想的です。
今すぐできる行動ステップ
- 空き家の現状（築年数、設備、老朽化状況）を確認
- 自分で管理するか、委託するかを判断
- 市の制度をチェック
- 必要に応じて相続登記や名義変更を行う
- 管理委託または賃貸、売却を検討する
「とりあえず相談だけしてみる」という気軽な一歩が大きな安心につながります。
まとめ：空き家管理や空き家活用は早ければ早いほどいい
空き家の問題は、時間が経つほどに複雑化したり、活用が難しくなります。だからこそ、状態が良いうちに「管理」または「活用」の方向性を定めることが大切です。
久喜市では、制度面の支援と事業者との連携体制がしっかり整っています。遠方在住でも、信頼できる管理プランがあれば安心して空き家を維持・活用できます。
空き家に関してお困りの方、どこから始めてよいかわからない方は、まずはお気軽に無料相談からスタートしてみてください。
次のステップへ進むために・・・
空き家の適切な管理は、あくまで「スタート地点」です。最終的な目標は、空き家の維持ではなく「活用」や「現金化」による生活基盤の安定化、あるいは新たな収益源の確保となります。
長期的に見て、次のようなステップに進むことを前提に行動することで、空き家は“コスト”ではなく、“資産形成”へとつながります。
管理 → 査定 → 売却 or 賃貸 の流れが最適解
- 管理委託中に、物件を状態を維持
- 状況や気持ちが整理出来たら無料査定を実施
- 地域ニーズに合わせた活用プラン（売却 or 賃貸）をご提案
- 実需向け・投資向けなど、ターゲット層別に販売活動や入居者募集
特に久喜市は、圏央道やJR宇都宮線の利便性もあり、都心と程よい距離感のある郊外エリアとして、一定の移住・子育て世帯の流入があります。築古でも活用余地は十分にあります。
こんな方は売却・賃貸の検討を
- 相続した家に住む予定がない
- 将来的にも使う可能性が低い
- 管理コストや固定資産税が重い
- 早く現金化して、別のことに活用したい
- 維持よりも資産整理を優先したい
このような場合、「まず管理から」「すぐには売りたくないから様子見」と考えるのではなく、今後の活用や現金化を前提に“売却準備としての管理”と捉えると、行動がぐっと明確になります。
フジハウジングでは売却・賃貸への連携もサポート
空き家管理サービスを提供するだけでなく、地元の相場や買い手・借り手の動向を熟知したプロが、その先の売却・賃貸への展開を一貫してサポートしています。
- 空き家活用の豊富な実績に基づいた実地査定
- 活用手法のアドバイス（賃貸向き？売却向き？）
- 将来を見据えた複数の出口戦略のご提案
- 賃貸化を前提としたリフォームの見積もり、手配
空き家は永続的に維持・管理することはできません。限られた人生の時間とエネルギーを、もっと有意義なことに使うために、ご実家を次の活用者に繋ぐ選択肢をご用意したいと思います。
