このページを見ているあなたは久喜市で土地を探していることと思います。
ここでは、条件に合った土地をいち早く購入する方法をお伝えします。
土地購入を有利に進めるなら情報力が重要！
新築で注文住宅を建てる、新しいビジネスを始めるため店を造る、どれも基盤は「立地」ですよね？
ところが不動産業者に相談しても、なかなか良い物件に恵まれない。
そう嘆いている方もいるのではないでしょうか。
そこでここでは、土地探しの理想的な始めかたや、土地の販売情報を集めるメカニズム、最速で土地情報を手に入れる方法をご紹介します。
土地情報を有利に・いち早く集めることが、、希望の土地を手に入れるための、まさに王道です。
一戸建てやマンションといった住宅用地のほか、倉庫や工場、オフィス用など幅広く応用できる、土地購入の要点をご覧ください。
ステップ１ 『理想の土地って何？』の指針を決める
土地探しの迷子になっていませんか？
— 今「どんな」土地を探していますか？
— あなたの「理想」の土地を教えてください
不動産会社の窓口で、このような「フワフワ」した質問に困ったことはありませんか？
「土地選び」は重要とわかっていても、いざ考えるとよくわからなくなる。
そして本気で考えだすと、希望がものすごく膨らんでしまう・・・。
これは土地探しの「迷子」といえる状態です。
希望が膨らんで条件が細かくなればなるほど、希望の土地がなかなか見つからない・・・という事態を招く結果になりがちです。
このように土地探しがペースダウンしそうなときは、逆転の発想が吉！
希望の土地条件は色々あると思いますが、一旦それらは横に置いておきましょう。
まずは絞って２点だけ決める。これで物件の絞り込みが楽になるはずです。
決めるのは２つだけ！ 初めての土地探しはここからスタート
最初に決めるべき、土地探しの重要事項は次の２つです。
１つ目）使いたい駅（電車の路線）
２つ目）駅から希望地までの距離
さあ、これなら短時間で決められたのではないでしょうか。
久喜市で探すなら久喜駅、鷲宮駅などＪＲを使うのか東武線なのか、そして駅からの距離を考えてみましょう。
ここが決まれば、売地のリストアップを不動産会社に依頼することが出来ます。
広く探せば 良物件に出会えるチャンス
希望の土地が、タイミング良く販売されているとは限らないのが「土地探し」の難しさです。
欲しい場所に空きがない、すぐに見つからない・・・、これが本当に多いのです。
大量生産している商品とは違い、土地は唯一無二。希望とぴったりの物件が出てくる可能性はいつ？だなんて不動産のプロでも正確に読み切れません。
そんな時にできるのは、条件を緩めて少し範囲を広げ直してみる。を取り組んでみましょう。
たとえば「希望している駅の隣の駅」を考えてみたら、駅の賑やかな側ではなく、静かな反対側にしてみる、など。
「電車の席に座れる」「駅前駐車場が安い」「土地が広い」「大型スーパーが近くなった」なんてメリットがおまけでついてくる可能性があります。
埼玉県・久喜市でいうなら、久喜駅の隣駅 東鷲宮駅のほうがマンションが多い。久喜駅西口よりも東口のほうが月極駐車場の数が多くて安い。駅前よりバスで20分の菖蒲地区なら大型商業施設が多数集まっていて買い物やパート探しに困らない、といった所が「希望をちょっと緩める」メリットでしょうか。
長く暮らす「家」だから、ポジティブ検索で良し悪しを見定めたいものです。
ステップ２ 売地の情報はこうやって集めよう！
土地探しをはじめよう！
ステップ１では、希望の土地について「路線」「駅からの距離」がまとまりました。
これを持って不動産会社に行き、条件に合う物件を探してもらうと、幾つか売地を提示してもらうことができます。
いよいよここから「物件選びができる」というステージに入るわけです。
郊外に田畑の広がる久喜市では、田畑だった農地を開発、販売する場合があります。
郊外といっても、バス停やショッピングセンターに近い場合も多く、想像以上に不便がなく暮らしやすいケースがあり、早急な判断は「隠れ好立地を逃す」結果につながりかねません。
実際に久喜市発表の人口統計では、令和4年から過去10年間、一度も下がらずに世帯数が右肩上がりに増加を続けています。これは大規模ショッピングモールの誘致、大型ドラッグストアの出店よる「暮らしやすさ」「住みやすさ」の向上によるものと考えらえます。
情報収集をどれだけ効率化できるか
それでは「住みやすいのに知名度が低く まだ価格が上がっていない」といった「”好立地”を探そう」というとき、ほとんどの方がどんな行動をするでしょうか。
そうなんです、まず間違いなく大手ポータルサイトが利用されます。
大手サイトの売地情報はとても見やすく工夫されていて、検索も工夫されています。ですが本気で物件探しをしようという時、大多数の皆さんと同じサイト・同じ方法を使って「誰より先に良いものを手に入れる」事ができる人はどれだけいるでしょうか。
もし「できる」とすれば これは相当な努力が必要です。サイトを何度もチェックして新しい物件をいち早く見つける。見つけたら中身を吟味、環境を調べて判断する、同じ条件を探す人の先を越して、これらを行わなくてはなりません。
多くの時間を取られるだけでなく専門的な知識や、直観力が必要で、なにより”いつまで続けるか”期限が定まらず、果てしない根気が必要です。
ですがこれには 重要な見落としがあることにお気づきでしょうか。
勘の良い方はご承知かと思いますが、最新の情報は「ポータルサイト」にはありません。結局のところ一番最初に情報が入るのは「不動産会社」なのです。
つまり、早く情報を集めようと思うと「不動産会社」には勝てないのです。
せっかく良い情報が出ているのに、努力をしているのに、下流を探していては情報が遅れてしまいます。これでは本当にもったいない。
ですので、サイトを毎日チェックする活動と並行で、ぜひ不動産会社を上手に使っていただきたいと思います。
当社フジハウジングでは、希望する方に向けて ご希望の物件が入り次第、ご紹介するサービスを行っています。どのように利用するのか、ステップ３でご紹介します。
ステップ３ 最新情報を手に入れよう！
不動産会社とつながることができれば、ポータルサイトにアップする前の物件情報も手に入りやすく、また 立地や建物の状態、金額の妥当性など、購入にあたって知るべき情報を、プロの目によるフィルターを通して、適切に得ることが出来ます。
”不動産”は建物・税金・法律、どれをとっても専門性が高い分野ですので、専門プランナーと繋がりを持つメリットは非常に大きなものになります。
しかも物件紹介は「無料」で、しつこい営業が行われることもありません。
ここで当社フジハウジングで行っている、不動産情報提供サービスを3つご紹介しましょう。
1つ目は「久喜 不動産ナビ（無料会員）」です。
このサイトで会員登録（無料）を行い、登録時に希望条件を入力すると、Eメール・ショートメッセージ・電話で物件情報をお届けします。
●「久喜不動産ナビ」はこちらをクリック
2つ目は「フジハウジングのLINE公式アカウント」の友だちを追加する方法です。こちらは LINEでの情報提供になります。
●「フジハウジングのLINE公式アカウント」紹介ページはこちらから
3つ目は 「フジハウジング 公式サイトのお問い合わせフォーム」を利用する方法です。電話・ショートメッセージ・メール、いずれかご希望の返信方法を設定することができ、担当プランナーと相談するスタイルです。
●「お問い合わせフォーム」https://re-fujita.jp/contact/buy
今回ご紹介したどちらのサービスも、当社の不動産専門プランナーが 希望に合うものを選考して 優先的にご連絡します。
当社フジハウジングは「埼玉県久喜市」とその周辺の不動産に特化した不動産会社です。ご相談は無料ですので、お気軽にご利用ください。
まとめ
今回、土地探しは「情報戦」という事が、お分かりいただけたかと思います。
常に新着情報に目を光らせながら、ご自身にとっての「良物件」をつかんでください。
ところで気になる物件が見つかった場合には、必ず「現地を見に行く」ことをおススメします。
家が遠い、仕事が休めない、様々な理由で「現地見学」を後回しにするケースもありますが、実はこれは大きなリスクを伴うからです。
購入した土地は、その後に立てる建築物の文字通り「基盤」「土台」です。
ここに不具合があると、どんなに立派な建物でも後からどうなるか・・・その結末はご承知のとおりです。
また土地を建てる段階になってから、改良のために多くの追加費用が必要になるケースも見られます。
ぜひ現地には直接出向いて、現場や周辺を見て・歩き、同行の不動産会社 営業スタッフから話をたくさんお聞きください。現地だけでしか聞けないことが思いのほかありますよ。
久喜市は有名ラーメン店も多く、全国で店舗面積17位（2019年日本ショッピングセンター協会）のモラージュ菖蒲もお出かけスポットとしておススメです。産直野菜が揃うJA南彩では特産品「梨」の直売や「いちご狩り」も楽しめます。その他市内いたるところに、思いがけない発見があるはず。
土地資産は代々受け継ぐことのできる、ご家族・一族皆さんの基盤になるもの。健やかで安心な生活を送るための、理想の土地をぜひ見つけて頂きたいと願っています。
おまけ ―久喜市で土地購入する―
埼玉県にある久喜市は海が無いので津波の心配がなく、またほとんどが平地で高台が見られないので山崩れの危険もありません。
自然災害で影響が出るのは、多くは台風で、目立つ路線は改善工事が行われますが 道路冠水で一部迂回をするような場所も実際にはあります。
このような話を聞くと、久喜の土地購入に関して慎重になる方もきっといらっしゃるでしょう。
そんな時に役立つのが久喜市防災ハザードマップです。
これから長く住み続けるなら、土地の災害リスクもぜひ知って頂きたいと思います。
久喜市防災ハザードマップ（R5.3）
自然豊かな久喜は、梨・苺など果物の産地でもあります。どのエリアもその土地らしい特色ある暮らしができるはず。
ぜひ、将来をイメージしながら、土地探しを楽しんでください。
