このページを見ているあなたは久喜市で土地を探していることと思います。
ここでは、条件に合った土地をいち早く購入する方法をお伝えします。

土地購入を有利に進めるなら情報力が重要!

新築で注文住宅を建てる、新しいビジネスを始めるため店を造る、どれも基盤は「立地」ですよね?
ところが不動産業者に相談しても、なかなか良い物件に恵まれない。
そう嘆いている方もいるのではないでしょうか。

そこでここでは、土地探しの理想的な始めかたや、土地の販売情報を集めるメカニズム、最速で土地情報を手に入れる方法をご紹介します。
土地情報を有利に・いち早く集めることが、、希望の土地を手に入れるための、まさに王道です。
一戸建てやマンションといった住宅用地のほか、倉庫や工場、オフィス用など幅広く応用できる、土地購入の要点をご覧ください。

ステップ1 『理想の土地って何?』の指針を決める

土地探しの迷子になっていませんか?

— 今「どんな」土地を探していますか?
— あなたの「理想」の土地を教えてください

不動産会社の窓口で、このような「フワフワ」した質問に困ったことはありませんか?
「土地選び」は重要とわかっていても、いざ考えるとよくわからなくなる。
そして本気で考えだすと、希望がものすごく膨らんでしまう・・・。

これは土地探しの「迷子」といえる状態です。
希望が膨らんで条件が細かくなればなるほど、希望の土地がなかなか見つからない・・・という事態を招く結果になりがちです。
このように土地探しがペースダウンしそうなときは、逆転の発想が吉!
希望の土地条件は色々あると思いますが、一旦それらは横に置いておきましょう。
まずは絞って2点だけ決める。これで物件の絞り込みが楽になるはずです。

決めるのは2つだけ! 初めての土地探しはここからスタート

最初に決めるべき、土地探しの重要事項は次の2つです。
1つ目)使いたい駅(電車の路線)
2つ目)駅から希望地までの距離

さあ、これなら短時間で決められたのではないでしょうか。
久喜市で探すなら久喜駅、鷲宮駅などJRを使うのか東武線なのか、そして駅からの距離を考えてみましょう。
ここが決まれば、売地のリストアップを不動産会社に依頼することが出来ます。

広く探せば 良物件に出会えるチャンス

希望の土地が、タイミング良く販売されているとは限らないのが「土地探し」の難しさです。
欲しい場所に空きがない、すぐに見つからない・・・、これが本当に多いのです。

大量生産している商品とは違い、土地は唯一無二。希望とぴったりの物件が出てくる可能性はいつ?だなんて不動産のプロでも正確に読み切れません。
そんな時にできるのは、条件を緩めて少し範囲を広げ直してみる。を取り組んでみましょう。

たとえば「希望している駅の隣の駅」を考えてみたら、駅の賑やかな側ではなく、静かな反対側にしてみる、など。
「電車の席に座れる」「駅前駐車場が安い」「土地が広い」「大型スーパーが近くなった」なんてメリットがおまけでついてくる可能性があります。

埼玉県・久喜市でいうなら、久喜駅の隣駅 東鷲宮駅のほうがマンションが多い。久喜駅西口よりも東口のほうが月極駐車場の数が多くて安い。駅前よりバスで20分の菖蒲地区なら大型商業施設が多数集まっていて買い物やパート探しに困らない、といった所が「希望をちょっと緩める」メリットでしょうか。

長く暮らす「家」だから、ポジティブ検索で良し悪しを見定めたいものです。

ステップ2 売地の情報はこうやって集めよう!

土地探しをはじめよう!

ステップ1では、希望の土地について「路線」「駅からの距離」がまとまりました。
これを持って不動産会社に行き、条件に合う物件を探してもらうと、幾つか売地を提示してもらうことができます。
いよいよここから「物件選びができる」というステージに入るわけです。
郊外に田畑の広がる久喜市では、田畑だった農地を開発、販売する場合があります。
郊外といっても、バス停やショッピングセンターに近い場合も多く、想像しているより住みやすい土地の場合がほとんど。久喜市の農家の皆さんも温かい方が多く、近所を歩けばご挨拶から始まって立ち話の花が咲きます。

不動産会社の情報収集メカニズム

さて、売地の情報を探そう!という時、大手のポータルサイトをとりあえず物色する方がほとんどのはず。大手サイトの売地情報はとても見やすく工夫されていて、物件を探しやすいですよね。
ところがポータルサイト情報は「市場に出回る不動産情報の一部」にすぎません。
全国の不動産物件データは、REINS(レインズ)という不動産専用のネットワークシステムに登録されています。ここで業界の慣例として、「クローズドマーケットで売りたいので、WEBでオープンにしたくない」などの理由で、条件の良い物件ほどポータルサイトに掲載されない場合が多い、という点を知っておきましょう。
ですので、優良物件を探すなら、ポータルサイトよりも REINS(レインズ)を使うことが確実になるわけです。そこでフジハウジングでは、REINS(レインズ)情報が一般の方でも手に入るWebサービスを始めました。
その名も「土地提案ロボ(無料)」です。
土地提案ロボ(無料)」を通じて、REINS(レインズ)情報が簡単に手に入るようになりました。

ステップ3 REINS(レインズ)の情報を手に入れよう!

WEBアプリ「土地提案ロボ(無料)」をつかって、REINS(レインズ)にある条件に合った土地情報を手に入れてください。ポイントは3つ
1.自分で探す手間が省けます
2.最新のREINS(レインズ)情報が届きます
3.SUUMO、HOMES、ATHOMEなどの情報もチェックしています。
あらかじめ条件を登録しておけば、AIがサイトを巡回して、条件に合った物件情報をメールでお知らせします。
AIにお任せできるので、自分で情報を仕分けする手間が省けて楽ちんです。
新着情報が即座(24時間以内)に届くので、スピーディーな展開が期待できます。
土地の購入は「早い者勝ち」の世界。
調査はしっかり! 決断は素早く! が鉄則です。
土地提案ロボ(無料)」を使って、希望の物件をいち早く手にいれてください。
ちなみに、記事作成時に、久喜市の売地情報を探したところ、
久喜市久喜東(久喜駅徒歩13分)の好立地に土地が見つかりました。
希少な久喜駅前の土地が欲しい方は、ぜひお急ぎください。

土地提案ロボの登録はこちらから

土地提案ロボにメール登録すると、このような新着土地情報メールが届きます
※画像は一例です(個人で登録する条件により、届くメールの内容は変わります)

買いたい土地、気になる土地が見つかったら、不動産会社に相談へ!
希望の条件にマッチした物件を、ぜひ見つけてください。

まとめ

今回、土地探しは「情報戦」という事が、お分かりいただけたかと思います。
常に新着情報に目を光らせながら、ご自身にとっての「良物件」をつかんでください。
ところで良い物件が見つかった場合には、必ず不動産業者と「現地を見に行く」ことをおススメします。
家が遠い、仕事が休めない、様々な理由で「現地見学」を後回しにするケースもありますが、実はこれは大きなリスクを伴うからです。
購入した土地は、その後に立てる建築物の文字通り「基盤」「土台」です。
ここに不具合があると、どんなに立派な建物でも後からどうなるか・・・その結末はご承知のとおりです。
また土地を建てる段階になってから、改良のために多くの追加費用が必要になるケースも見られます。
ぜひ現地には直接出向いて、現場や周辺を見て・歩き、同行の不動産会社 営業スタッフから話をたくさんお聞きください。現地だけでしか聞けないことが思いのほかありますよ。
帰りに久喜市ならではの、有名ラーメン店やスイーツ店に立ち寄って、小旅行気分で見学するのもまた楽しそうですね。
土地資産は代々受け継がれることが多い、家族皆さんの宝になるもの。
ですから、自分の目で確かめ、不安のない良い土地をぜひ見つけて頂きたいと願っています。

おまけ ―久喜市で土地購入する―

埼玉県にある久喜市は海が無いので津波の心配がなく、またほとんどが平地で高台が見られないので山崩れの危険もありません。
自然災害で影響が出るのは、多くは台風で、道路冠水で一部迂回をするような場所もあります。
こういった話を聞くと、久喜の土地購入に関して慎重になる方もきっといらっしゃるでしょう。
そんな時に役立つのが久喜市防災ハザードマップです。
これから長く住み続けるなら、土地の災害リスクもぜひ知って頂きたいと思います。
久喜市防災ハザードマップ(H31.3)

自然豊かな久喜は、梨・苺など果物の産地でもあります。どのエリアもその土地らしい特色ある暮らしができるはず。
ぜひ、将来をイメージしながら、土地探しを楽しんでください。