久喜市の賃貸管理・アパート管理 | 【久喜市の不動産会社】株式会社フジハウジング

３つの視点で
賃貸経営を安定させます

フジハウジングおよび親会社のフジタ財託は、不動産会社であると同時に、約200戸の賃貸物件を保有するオーナーでもあり、複数の事業を運営するテナントでもあります。フジタ財託グループ各社の不動産管理も担っており、蓄積したノウハウがあります。オーナー・テナント・不動産会社の3つの立場を理解しているからこそ、建物（ハード）と運営（ソフト）の両面から、実行できる改善提案が強みです。

現在の管理戸数
1018戸
※2025年12月現在

管理物件入居率
95.68％
※2025年12月現在

【重要】当社は国土交通省賃貸住宅管理業の登録事業者です

登録業者は賃貸住宅管理のプロフェッショナル！
借りる人・貸す人の安心と信頼が図れるよう、賃貸管理業のルールに従って、適正な運営をいたしております。全国管理戸数規模別でみると、当社は上位10％に位置する賃貸管理会社です。※国土交通省賃貸住宅管理業者登録制度資料より（2015年）

賃貸オーナー様の声

賃貸管理のご相談フォームへ

煩雑な管理業務を一括で請け負う

賃貸経営をオーナー様がされる場合、契約管理・家賃集金管理・入居者募集・賃貸経営改善・定期巡回・近隣トラブル対応・設備トラブル対応・退室立会い・精算など、煩雑な業務が発生します。そういった業務を複数のオーナー様から一括で請け負うことで、効率的・効果的に賃貸経営をサポートするのが賃貸管理会社の役割です。入居者に長期居住していただけるよう快適な生活環境提供し、賃貸経営を安定させてまいります。

また、当社の強みは稼働率の向上や空室期間の短縮のための「賃貸経営の改善提案」です。賃貸オーナー様には安定した賃貸経営と資産価値の維持を、入居者様には快適で安全な暮らしを。双方のお客様に満足していただける賃貸管理サービス・アパート管理サービスをお約束します。

3つのグレードアップ！

注目度アップの
企画提案

入居者が「選ぶ理由」を整理し、募集条件・設備・見せ方まで含めて改善案を提案します。時代のニーズに合った企画で、空室期間の短縮と賃料の安定を目指します。

入居率アップの
入居者募集

SUUMO等のポータルサイトへの掲載を含め、募集から広告、契約まで一貫して対応します。「お部屋探しの現場」で得られる生の声を、募集条件や改善提案に反映させます。

安心感アップの
責任施行

原状回復やリフォームなど、空室対策に必要な工事をスムーズに進めます。工事費用の一時立て替えにも対応し、入居募集の機会損失を減らします。

オーナー様の資産を守るために

賃貸管理は「清掃や入居者対応」だけではなく、稼働率の改善、空室期間の短縮、建物価値の維持まで含めた“賃貸経営の改善”だと考えています。

安定的な賃貸経営のために、賃貸プランナー・管理部門・建設部門など各専門スタッフが力を合わせてまいります。当社の総合力を駆使し、オーナー様への資産を守り、永続的な繁栄のお手伝いをします。また、更なる発展のため、優良投資物件情報も優先的にご案内しております。

賃貸経営を始めたい

転勤で一時的に貸したい方、相続した実家を貸したい方、資産運用として賃貸を検討している方など、状況に合わせて「貸し出しの進め方」を整理します。まずは物件の状態や周辺相場、想定家賃、必要になりやすい修繕・手続きの論点を確認し、無理のない運用計画を一緒に組み立てます。初めての方でも、募集から契約、入居後の管理まで一貫してサポートします。

入居者募集の強み

入居率を上げたい方、空室期間を短くしたい方、いまの募集条件や管理会社に不安がある方に向けて、地域相場と競合状況、入居者ニーズを踏まえた募集条件をご提案します。賃料・敷金礼金・設備・募集写真・見せ方まで、反響が増えるポイントを具体的に改善し、募集の精度を上げます。
「久喜賃貸ナビ」を中心に各種広告・ポータル等を活用して入居者募集を行い、満室経営を目指します。

一貫した管理サービス

募集から入居中の対応、退去までを一括でお任せいただけます。入居者対応や設備トラブル、定期点検、近隣対応など、日々の管理を代行し、建物を良好に保つことで安定運用につなげます。退去時は、立会い・精算・原状回復・リフォーム修繕まで迅速に手配し、次の募集開始までの時間を短縮します。無料点検サービスや更新手数料免除など、オーナー様の負担を抑える取り組みも行っています。

土地の有効活用

狭小地や遊休地など、活用方法に悩みやすい土地でも、立地条件とご希望に合わせて活用案を提案します。当社の企画した物件がTVに取り上げられた実績もございます。賃貸住宅だけでなく、コンビニ・クリニック・ドラッグストア・飲食店などの店舗誘致まで、選択肢を広げた検討が可能です。実現性（需要・収支・リスク）を整理したうえで、長期的に資産価値を守れる活用を一緒に考えます。

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賃貸オーナー様の声

当社独自の強み
「３つの視点」

総合不動産会社の「視点」
当社は賃貸仲介部門も充実しているため、管理目線だけではなく、実際にお部屋探しをする方の生の声を拾い上げたり、競合物件の状況などを鑑みて賃貸経営の改善に活かすことを得意としております。また、売買・開発・リフォームなどの不動産課題をトータルで解決できる総合不動産会社であるため、賃貸以外の視点からもご提案をさせて頂いております。
賃貸不動産オーナーの「視点」
当社は、貸地・貸しビル・アパートなどを約200戸保有し、太陽光発電所（久喜・杉戸）も運営しております。当社自身が賃貸経営をしているオーナーでもあるため、自社所有物件で様々な仮説・検証を行い、空室対策力を鍛えて、オーナー様に還元しております。
テナントの「視点」
フジタ財託グループでは、教育、クリニック、介護施設、ゴルフ練習場、農業法人、飲食店、ヨガスタジオ、パーソナルジムなどローカルビジネスを数多く手がけております。賃貸部門においては、代表の藤田が直接営業統括をしており、こういったテナント視点を各プランナーが身に着け、オーナー様やテナント様へのご提案に活かしております。

身をもって分かるからこそ、
寄り添ったご提案ができます

フジハウジングの
「空室対策提案力」

空室対策100選をほぼ網羅！

空室対策専門書「空室対策100選」の内容を精査したところ、当社では本書で紹介されている空室対策の94％を網羅していました。久喜エリアで高入居率維持のために行っている施策の一部を下記リンクでご紹介しています。

空室対策100選について見る

おトクに改修できます

ふるさと納税で改修工事費を節約！

久喜市ふるさと納税のひとつ「空き家等対策改修チケット」で、節税効果と不動産価値の維持向上がはかれます。物件の用途や工事の種類に制限がなく、幅広い工事に使えます。

・工事対象は久喜市内のみ
・個人の寄付に適用

大家さんになる流れ

１．ご所有の（相続した）不動産を貸す
２．ご所有の土地に賃貸用建物を建てる
３．ご親族から賃貸物件を引き継ぐ
４．土地・建物を購入して賃貸物件にする

借りたいお客様をご紹介するだけでなく、当社が一括で借り上げるプランもご用意しています。まずはご相談したい内容をお聞かせください。担当スタッフとのお打合せを重ねてじっくりとご検討いただけます。

当社と管理契約を結んでいただきますと、賃貸オーナーとしていよいよスタートです。当社では、賃貸経営会報誌を無料発行・セミナーやオーナー様バス旅行へのご招待・優良投資物件の優先的なご案内・責任施工リフォーム等のオーナー様専用サービスを受けられます。詳細は担当までお気軽にお尋ねください。

賃貸オーナー様の声

ビジネスオーナー様の声

【非売品】オーナー様専用会報誌
『いえあるじ』プレゼント

賃貸経営相談でご来店の方に、当社が監修している賃貸経営情報誌「いえあるじ（非売品）」1年分をプレゼントします！通常は当社管理オーナー様向けに発行している会報誌ですが、当社の取り組みの理解を深めていただくために、参考資料として無料でお渡しいたします。※予定配布数を超えた場合はコピー印刷版となります。予めご了承ください。

ご希望の方は
営業担当にお声かけ下さい

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