不動産売却は、仲介・買取・賃貸まで比較して決める
久喜市で不動産売却を考えたとき、最初にやるべきことは「いくらで売れそうか」と「どの進め方が合うか」を整理することです。不動産売却は金額だけでなく、売れるまでの期間、手間、周囲に知られたくない事情、法的手続きの不安など、判断材料が多い分、進め方を間違えると後悔します。
フジハウジングでは、仲介（媒介）だけでなく、土地・建物の買取にも対応しています。また、不動産売買だけではなく、賃貸・管理・土地活用など総合的に事業展開しているため、「売るだけが正解ではない」という前提で、幅のある選択肢から最善策をご提案できます。
売却するのがよいのか、貸し出すのがよいのか、解体したほうがよいのか。「空き家の管理だけを任せたい」という結論になることもあります。
状況に合う選択をするために、まず無料査定で現状を整理してみてください。
売却時期が未定でも大丈夫。無料査定は「相談の入口」として使っていただけます。
不動産売却を始める前に知っておきたいこと
まずは適正価格を知ること。相場より高すぎる価格でスタートすると売れ残りやすく、途中で値下げが必要になったり、結果的に時間も労力もかかることがあります。
次に、仲介だけでなく買取も検討すること。売却以外にも賃貸、解体、管理といった選択肢もあります。売主様の事情によって「何を優先するか」が変わるため、最初に選択肢を整理しましょう。
久喜市内でも、駅周辺と郊外、マンションと戸建・土地では、比較すべき事例や買主の動きが変わることがあります。机上の相場情報だけで決めず、現状に合わせて整理することが重要です。そのため、無料査定が効果的です。
無料査定で分かること
無料査定では、単に金額だけをお伝えするのではなく、売却に必要な判断材料を整理させていただいています。
・売却した場合の価格帯の目安と、その根拠（近い条件の成約事例や市場動向など）
・売出価格の考え方（高すぎて売れ残る、安すぎて損をする、といった失敗を避けるための設計）
・売却までの流れと、やるべきことの順番（何から始めればよいか）
・仲介と買取を比較した場合の見通し（期間、手間、条件の違い）
・必要に応じて、室内の見せ方、荷物、リフォーム・クリーニング等の考え方
・売却以外の選択肢（賃貸、解体、管理など）が適する可能性があるか
売却はタイミングが重要です。
売るかを決めきれていなくても、まずは状況整理のために無料査定をご利用ください。
フジハウジングの
不動産売却
５つの特徴
フジハウジングの年間査定数は300件以上！地域で選ばれ続けていることが信頼の証です。
当社が久喜市で不動産売却の相談を多くいただく理由は、「売る」だけに偏らず、現実的に結果につながる提案を行うことにあります。ここでは当社の特徴を5つに整理してご案内します。
豊富な市場知識と適切な価格設定
久喜エリアの不動産市場の動向、価格、需要に精通していることで、適切な売却戦略を立案できます。売却物件の価値を正確に評価・査定し、市場に合った適正価格をご提案します。価格は高ければよいわけではなく、「その価格で反応が取れるか」「どれくらいの期間で売れそうか」といった現実性が重要です。当社では、その現実性まで含めて整理します。
効果的な販売戦略と地場に根付く地域ネットワーク
お預かりした物件を不動産市場に対して効果的に露出させるため、オンラインやオフラインで広告活動を行い、できる限りスムーズなご売却を実現します。地場大手の位置づけである当社では、普段から久喜エリアの買主様から多くのご相談をいただいているため、そうした買主様とおつなぎできる強みがあります。
スマートかつ信頼感のあるとりまとめ
売却プロセスを迅速に進めます。進捗管理と情報提供を適切に行うことで、売主様に安心していただける透明性を心掛けています。買主様との交渉においても、双方がご納得できるとりまとめを行い、両者が気持ちよく取引を終えられるように努めております。
安心の法的手続きサポート
契約書の作成から登記手続きまで、法的なプロセスを適切にサポートします。売主様が抱える手続きの負担や不安感を軽減し、安心安全の取引を目指します。初めての売却では、何が必要なのか分からないこと自体がストレスになります。必要な手続きや注意点を、順番に整理してご案内します。
幅広い売却オプション
住みながらのご売却、室内そのままでのご売却（荷物片づけや解体は当社で請け負い）、持ち回りで契約したい、引き渡し日は相談したい、仲介で売れなさそうなら買取に転換してほしい（買い取り保証付き仲介）など、売主様の状況や要望に応じて仲介・買取・賃貸・解体など複数の選択肢をご提案します。売主様にベストな選択をしていただける会社です。
近年、相続した不動産にお困りの方が増えています。
相続では遺産分割・相続税などの課題を、限られた時間でクリアしなければなりません。「遠方にお住まいで管理ができない」「今後使おうと思っていない」など、ご家庭の事情にあわせて、ご売却や賃貸管理のほか、土地活用、解体、荷物撤去など、様々な引き出しのなかから最善の解決策をご提案します。
他社で断られたご相談も
私たちにおまかせください
不動産トラブルを解消し、満足いく「不動産取引」へ導きます。
不動産売却には、価格や売り方だけでなく、権利関係や物件条件の整理が必要になることがあります。私たちは、困難な案件も数多く解決してきました。長年培った経験と地元密着の対応力で、あなたのお悩みに寄り添います。
地場大手ならではの「近さ」と「粘り強さ」を、ぜひ体感してください。
敷地・境界線トラブル
土地の面積が登記簿と違っているなどの問題点を、1つずつ紐解いて売却をお手伝いします。地元企業ならではの柔軟な調整力で、隣接している方との交渉も円満に進めます。
借地トラブル
借地のため建物を売ることが難しいなど、困った状況を整理して解決に導きます。
市街化調整区域
都心部の業者では経験の少ないエリアも、久喜市で長く営業する当社なら、数多くの実績があります。
久喜市の不動産売却の流れ
- 無料査定フォームの送信
分かる範囲の内容で大丈夫です。入力内容をもとに、現状整理に必要な確認事項を整理します。 - 査定方法の確認（おすすめは訪問査定）
机上査定は相場感の把握に便利ですが、売却を現実的に進める場合は訪問査定まで行うほうが手戻りが少なくなります。室内状態、リフォーム歴、日当たり、敷地の条件、駐車のしやすさ、周辺環境など、机上では拾いきれない要素が価格や売れやすさに直結するためです。 - 査定結果と、売り方の選択肢の整理
価格帯の目安だけでなく、その根拠、売出価格の考え方、売却期間の見立て、仲介と買取の向き不向きなどを整理します。売却だけでなく、賃貸・解体・管理などの選択肢が適する可能性も含めて検討します。 - 売却を進めると決めた場合のみ、販売活動へ
売却を急かすことはありません。納得できた段階で次に進めます。
☞直接買い取りも致します
当社は不動産再生を得意としており、積極的に不動産買取を行っています。
不動産買取はスピーディ＋仲介手数料無料＋即現金化が可能です。
荷物や家具家電・不用品等はそのままでも大丈夫！設備が故障してても、部屋が汚くても大丈夫！
契約不適合責任という民法上の売主責任負担も「免責」にて買取をさせて頂きますので、後日、住宅に不具合が見つかって買主と裁判になった・・・などのリスクも防ぐことが可能です。
相続分割やお住み替えなど、周囲に知られたくない方、お急ぎの方はご依頼ください。
仲介と買取の違い
仲介（媒介）
市場で買主を探して売却する方法です。条件が合えば高く売れる可能性があります。一方で、売れるまでの期間が読みづらいことや、内覧対応などの手間が発生する場合があります。
買取（当社が直接買主）
当社が買主となるため、売却時期の見通しを立てやすく、手続きが進めやすい方法です。仲介手数料が不要になる点も特徴です。荷物や家具家電、不用品等が残っている場合や、設備が故障している、室内の状態に不安があるといったケースでも、状況に応じてご相談いただけます。売却後に不具合が見つかった際の売主責任（契約不適合責任）の扱いについても、個別の事情を踏まえて整理します。
相続分割やお住み替えなどで周囲に知られたくない方、お急ぎの方には、買取が合う場合があります。仲介と買取で迷う場合は、無料査定の段階で両方の見通しを比較し、合理的に決めていきましょう。
当社活動エリア：久喜市、白岡市、蓮田市、加須市、幸手市、杉戸町、宮代町、伊奈町、さいたま市※その他近隣エリアでも対応できますので、お気軽にご相談ください。
