久喜市の任意売却【成功まで伴走】

なぜ任意売却が注目されているのか

住宅ローンの返済に悩む方が増える中、任意売却という選択肢が再注目されています。特に久喜市では、近年の不動産市況の変化により、任意売却を選ぶことで再スタートを切る方が少なくありません。

このページでは、ただ手続きの流れを説明するだけでなく、「失敗しない任意売却」のために、久喜市という地域特性をふまえた戦略的な進め方や、具体的な成功事例まで詳しくお伝えします。経済的にも精神的にも前向きな一歩を踏み出すきっかけになれば幸いです。

任意売却とは？基本をしっかり押さえよう

任意売却とは、金融機関（債権者）の同意を得て、競売ではなく通常の売却に近い形で不動産を売る方法です。競売と違い、市場価格に近い金額で売却できる可能性が高く、周囲に知られずに進めることができることが特徴です。

競売との違い

項目	任意売却	競売
売却価格	仲介ないし不動産業者の買取可能価格	市場価格よりも安くなる
プライバシー	周囲に知られずに進めやすい	裁判所で公告される
時間	比較的短期間で売却できる	長期間かかることがある
退去時期	買主との相談で決められる	強制執行によって退去を迫られる

任意売却のメリットとデメリット

メリット

・競売より高く売れる可能性が高い
・引越しや退去時期を交渉できる（引き続き賃貸可能なケースも）
・心理的負担が比較的少ない
・周囲に知られにくい
・残債について柔軟な交渉ができる

デメリット

・債権者全員の同意が必要
・手続きが複雑で、専門家のサポートが必須
・時間的な余裕が限られる場合がある

任意売却を考えるべき理由

近年、久喜市では、ここ1〜2年で新築の建築費が上昇した影響により、中古住宅や再建築可能物件への関心が高まっていますが、築年数が古く、修繕が必要な物件は流動性が落ちやすい現況にあります。空き家対策条例の影響も相まって、任意売却して再スタートを選択をされるケースが目立ちます。

任意売却の流れ

任意売却は通常の売却と異なり、金融機関や保証会社との交渉が必要となるため、段取りを誤ると時間や費用のロスが生じます。任意売却を成功させるには、以下のステップを順に進めていくことが重要です。

1. 状況の整理とご相談

まずは、住宅ローンの滞納状況や残債、所有不動産の市場価値を把握することが出発点となりますので、任意売却に強い当社へご相談ください。無料相談を随時予約開催しております。

2. 債権者への交渉と同意取得

住宅ローンを借りている金融機関、場合によっては複数の債権者と連絡を取り、任意売却の承諾を得る必要があります。金融機関は、売却価格が市場に見合うか、担保割れがどの程度かを精査しながら判断します。この交渉が任意売却を成功に導くかどうかの分かれ目になります。

3. 媒介契約と販売活動

債権者の同意を得た後は、媒介契約を結び、売却活動を開始します。久喜市の市場に精通した当社ならではの販売戦略でお手伝いします。買取価格で折り合いが付きそうな場合は、当社で買取も致します。

4. 購入希望者との交渉

買主が現れたら、通常の不動産売買と同様に、価格や引渡し時期などの条件交渉を行います。並行して、債権者に対して売買契約の条件承認を取り付ける必要があります。

5. 売買契約締結と引渡し

すべての合意が整ったら、売買契約を締結し、物件の引渡しへと進みます。この時点で、債権者は残債の一部を回収し、残額については個別に分割返済などの交渉が行われます。

任意売却を成功に導くチェックリスト

以下のポイントを押さえて、任意売却を成功させましょう。

• 早期の段階で相談している（競売直前などではなく）
• 債権者との交渉記録をきちんと残している
• 久喜市の特性を踏まえた現実的な価格設定ができている
• 必要な書類（権利証、ローン残高証明など）が揃っている
• 退去や引越しのタイミングも含めたスケジュール設計がある

実際の成功事例

Aさん（50代・久喜市・自営業）は、コロナ禍の売上減少により住宅ローンの支払いが2ヶ月滞った状態で相談に訪れました。久喜駅から徒歩10分の立地で、築20年・ローン残高は1,800万円。販売活動を経て、1,600万円で買主を確保し、債権者と交渉のうえ、200万円の債務は月々1万円の分割返済に。引越し費用の一部も売却代金から捻出され、精神的負担が大きく軽減することができました。

よくある質問（FAQ）

任意売却後もローンは残りますか？

はい、売却額がローン残債を下回る場合、残額は返済義務が残りますが、債権者との話し合いで分割払いや一部免除になるケースもあります。

滞納してからどのタイミングで相談すべきですか？

できる限り早く相談するのが理想です。早く動いた方が、選択肢も多く、交渉余地もあります。

家族に知られずに手続きできますか？

基本的には同居家族には伝える必要がありますが、近隣や勤務先に知られずに進めることは可能です。

任意売却は「やり直し」の第一歩

任意売却は「再出発の始まり」です。早期に動き、正しいパートナーと進めることで、生活の質は大きく改善されます。不安や迷いがあって当然ですが、正しい知識と信頼できる専門家がいれば、必ず道は開けます。任意売却は法律と不動産の両面に精通していなければ対応が困難です。当社では、弁護士や司法書士と連携し、スピード対応かつ丁寧に状況を整理し、説明してまいります。

まずは一歩を踏み出していただき、ご相談いただければ幸いです。

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