久喜市の不動産査定【無料】 | 【久喜市の不動産会社】株式会社フジハウジング

久喜市で不動産査定を検討されている方へ

不動産の売却を考えたとき、多くの方がまず不安に感じるのが「この物件はいくらで売れるのか？」という点です。久喜市で不動産を所有しており、売却を視野に入れている方にとって、査定はその第一歩です。

当社では久喜市エリアにおける豊富な取引データと地域密着の経験を活かし、精度の高い不動産査定を無料で提供しています。マンション・戸建て・土地など、どのような物件でもお気軽にご相談ください。

無料査定は、売却を本格的に進める前の準備段階として非常に有効です。将来的な売却を見据えて「今の価格感を知っておきたい」「相続した物件を整理したい」「住宅ローンの返済が負担になってきた」など、さまざまな理由でご利用いただいています。

価格を知ることは、今後の選択肢を増やすことにもつながります。

不動産査定には2つの方法がある

不動産の査定には、大きく分けて「簡易査定」と「訪問査定」の2種類があります。それぞれの特徴を正しく理解し、目的に応じて使い分けることが重要です。

簡易査定（机上査定）

立地や築年数、面積などの基本的な情報をもとに、過去の成約事例や周辺相場と照らし合わせて算出される査定方法です。最短当日〜数日で結果を得られることが多く、気軽に価格帯を知りたい方に向いています。

ただし、物件の個別要因（室内状態、リフォーム履歴、日当たり、接道状況など）は考慮されないため、実際の売却価格とずれる場合もあります。

訪問査定

担当者が現地を訪れ、物件の状態や立地条件、周辺環境などを実地確認したうえで、より精度の高い価格を提示します。本格的に売却を進めたい方には、こちらの方法が適しています。

久喜市は一口に言っても、東武伊勢崎線やJR宇都宮線沿線で需要の傾向が異なります。また、久喜駅周辺のマンションや、菖蒲町・栗橋地区の戸建てでは流通性にも差があります。当社では地域特性を踏まえて、エリア別の査定力を高めています。

当社が選ばれる理由と査定の流れ

久喜市で不動産査定・売却をお考えなら、地域に根ざした経験と集客力を兼ね備えた当社にお任せください。以下の点で多くのお客様にご支持いただいています。

地域密着で蓄積した売却実績とノウハウ

地元・久喜市で長年にわたり多くの不動産取引を手がけてきた実績があります。住宅地の傾向、売れやすい価格帯、買主層の特徴など、机上ではわからない情報を反映したご提案が可能です。

また、久喜市での相続案件や空き家問題に対応した売却も多く手がけており、税理士や司法書士との連携を含めた総合的なサポートにも対応しています。

広告宣伝力を活かした集客施策

年間3,000万円以上を広告宣伝費に投下し、Web・紙媒体の両方を活用して高い集客力を維持しています。

自社運営サイトでは月間20万PVを超える閲覧数を誇り、そこから直接査定・売却の相談につながるケースも多数あります。また、スーモやアットホームなどの大手不動産ポータルにも無料で掲載し、より多くの買主候補に情報を届けています。

リフォーム提案と物件演出による価値向上

必要に応じて当社グループの施工部門と連携し、リフォーム提案も可能です。「このままだと買い手がつきにくい」「築年数が古いので心配」といった場合でも、買主希望者に内装の一部改修やハウスクリーニングなどを提案し、販売力を強化しています。

これにより、中古物件であっても新築と同様に訴求力のある物件として販売を進められます。

買取対応でスピーディーな現金化も可能

「時間をかけずにすぐに売りたい」「住宅ローンの返済が困難で急いで現金化したい」といったニーズには、自社による直接買取も対応しています。

仲介での売却と異なり、当社が買主となることで売却時期や条件の柔軟な調整が可能になります。買取をご希望の場合も、まずは無料査定で状況をお聞かせください。

不動産買取という選択肢とメリット

不動産売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があります。仲介は、市場で買主を探す方法で、高値で売却できる可能性がある一方、売れるまでに時間がかかったり、内覧対応などの手間が発生する場合があります。

一方、当社のような不動産会社による「買取」は、当社が買主となるため、スムーズでスピーディーな取引が可能です。特に次のようなケースでは、買取方式をおすすめしています。

すぐに現金化したい方へ

「新居の購入に合わせて現住まいを早く売却したい」「住宅ローンの支払いが厳しい」といったお悩みがある場合、当社が直接買取ることで現金化のスピードを大幅に短縮できます。

通常の仲介では、買主のローン審査が1〜2か月かかることも珍しくなく、その間に契約が流れる可能性もあります。買取ならそのような不確実性がなく、最短での売却が可能です。

近隣に知られずに売却できる安心感

売却にあたって、「できればご近所に知られたくない」とお考えの方も少なくありません。離婚や債務整理などプライベートな事情が絡む場合には、広告を出したくないという声もよくいただきます。

仲介の場合、物件情報はポータルサイトやチラシなどで公開されるため、周囲に知られてしまう可能性があります。買取ではその必要がなく、広告を一切出さずに売却を完結できるのが大きなメリットです。

契約不適合責任（瑕疵担保責任）を免れる

仲介で売却する場合、売主には売却後に見つかった不具合（雨漏り、構造上の不具合など）について責任を負う義務があります。これを契約不適合責任と呼び、トラブルの原因となることも少なくありません。

とくに、相続で取得した物件や遠方の不動産では、細かい状態が把握できておらず、思わぬ不具合が後から判明するリスクがあります。

当社による買取では、こうした契約不適合責任は免責とすることが可能です。売却後に追加の修理や補償を求められる心配がなく、精神的な負担も軽減されます。

案内対応や内見の手間が不要

仲介では買主候補が現れるたびに、物件の内見対応が必要になります。特に在宅中の場合はプライバシーの確保が難しく、休日のたびに立ち会いを求められることもあります。

当社による買取では、そういった内見対応は一切不要です。すでにお引越し済みの物件でも、ご都合に応じてスケジュールを調整し、最小限の手間で手続きを進めていただけます。

難しい事情がある物件もお任せください

売却を検討している方の中には、次のような複雑な事情を抱えているケースもあるかと存じます。

ローン残債があるが売却できるか不安
相続したが共有名義で判断が難しい
遠方に住んでいて管理ができない
接道の関係で再建築不可になっている
借地権付きのため買い手がつくか心配

これらのケースでは、一般的な不動産会社では対応が難しいと断られてしまうこともありますが、当社では豊富な取り扱い実績があります。

特に再建築不可物件や相続トラブルが絡む物件など、地元のネットワークと実務経験を活かし、売却につなげる手法をご提案しています。どのようなご事情でも、まずはお気軽にご相談ください。

不動産売却で後悔しないために

初めての不動産売却では、多くの方が「失敗したくない」という気持ちをお持ちです。よくあるトラブルや注意点を事前に知っておくことで、安心して進めることができます。

よくあるご質問

無料査定を依頼したら、しつこく営業されるのでは？
→ 当社では、ご希望がない限り継続的な営業は行いません。まずは安心して価格を知っていただくことが大切だと考えています。
査定価格は必ず売却価格になるの？
→ 査定価格は市場で売れると見込まれる目安の金額です。時期や買主の状況によって変動することもあります。
古い家でも売れるの？
→ 築年数が古い物件でも、土地価値や再利用方法を踏まえて査定いたします。必要に応じて買取やリフォーム提案も可能です。