久喜市で不動産査定を
検討されている方へ
久喜市で不動産の売却を考え始めたとき、多くの方が最初に不安になるのが「いくらで売れそうか」という点です。不動産査定は、売るかどうかを決める前に、まず状況を整理するための第一歩です。
フジハウジングでは、久喜市の取引事例や周辺相場をもとに、不動産査定を無料で行っています。机上査定（簡易査定）と訪問査定のどちらにも対応していますので、売却がまだ未定の段階でもお気軽にご利用ください。
当社では、ご希望がない限り、売却の催促や継続的な営業は行いません。まずは価格を知ることが大切だと考えています。
久喜市で不動産査定を受けるメリット
査定を受ける最大のメリットは、次の判断がしやすくなることです。
例えば、売却を進めるか、少し様子を見るか、買取を検討するか、リフォームしてから売るかなど、不動産は選択肢が多い分、判断が難しくなりがちです。査定で価格帯と根拠を把握しておくと、選択肢を現実的に整理できます。
相続した実家、空き家、住宅ローンの返済が負担になってきた住まいなど、理由はさまざまでも、最初にやるべきことは共通しています。まずは現状の価値と売り方の選択肢を把握することです。
不動産査定には
2つの方法があります
不動産査定には、大きく分けて「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。どちらも無料で対応できますが、売却で後悔しないためには、最終的には訪問査定まで行うことをおすすめします。理由はシンプルで、机上査定だけでは分からない要素が多く、価格のズレが起きやすいからです。
机上査定（簡易査定）
机上査定は、住所や面積、築年数などの情報をもとに、周辺の成約事例や相場から価格帯を算出する方法です。短時間で目安を知りたい場合には便利で、「まず相場感だけ知りたい」「売るかどうかはまだ決めていない」という段階の確認に向いています。
ただし、机上査定はあくまで“条件が近い物件の平均”からの推定になりやすく、現場感の反映が難しくなります。
・室内の状態（傷み、におい、日常の使用感、荷物の量）
・リフォームや修繕の履歴（いつ、どこを、どの程度直したか）
・日当たり、眺望、騒音などの住環境
・敷地の高低差、境界の状況、駐車のしやすさ
・前面道路、接道、再建築の可否、解体費用などの法的・実務的な要素
このため、机上査定の数字だけで売り方を決めてしまうと、「思った金額と違った」「売り出したが反応が弱い」「値下げが必要になった」といったズレにつながることがあります。
訪問査定（おすすめ）
担当者が現地を確認し、建物の状態、周辺環境、道路付け、敷地条件なども踏まえて、より精度の高い査定を行います。結論として、売却を少しでも現実的に考えているなら、最初から訪問査定のほうが判断が早く、結果的に手戻りが少なくなります。
訪問査定では、机上では拾えない「価格に効くポイント」を実物で確認し、次のような点まで踏まえて価格帯と売り方を整理します。
・建物の状態やメンテナンス状況（売却前に手を入れるべき点の判断）
・買主が気にしやすい欠点の有無（売り出し時の注意点）
・敷地や道路の条件（駐車や出入り、境界、接道など）
・周辺環境（騒音、交通量、隣接状況など）
・同じエリアでも「売れやすい条件」と「売れにくい条件」の差
久喜市内でも、久喜駅周辺のマンションと、菖蒲町・栗橋地区などの戸建では、比較の軸が変わりやすいです。実際の状態や条件を踏まえた査定を行うことで、売出価格の設定や売り方（仲介か買取か）の判断が現実的になります。
机上査定は「ざっくりの目安」、訪問査定は「売却に向けた判断材料がそろう査定」です。迷う場合は、最初から訪問査定で進めるのが安全です。
久喜市の査定で価格が変わりやすいポイント
不動産価格は「この条件なら必ずこの価格」と単純に決まるものではありません。同じ久喜市内でも、条件の差が価格に出やすいポイントがあります。
- 立地と生活利便性
駅までの距離、生活施設（買い物、医療、学校など）へのアクセスは、買主の検討条件になりやすく、需要の強さに影響します。 - 土地と道路の条件
前面道路の幅や接道状況、土地の形、駐車のしやすさなどは、戸建・土地で差が出やすい要素です。見た目の面積が同じでも、使いやすさの違いが価格に反映されることがあります。 - 建物の状態と維持管理
築年数だけでなく、雨漏りやシロアリの懸念、過去の修繕・リフォーム歴、室内の使用状況なども、売却のしやすさに影響します。必要に応じて、リフォームやクリーニングの提案を含めて売り方を組み立てます。 - 「近い条件の成約事例」があるか
査定では周辺相場を見るだけでなく、条件が近い成約事例と比較して、どこが同じでどこが違うかを整理することが重要です。比較の精度が、査定の納得感と売却戦略に直結します。
当社が選ばれる理由
当社では、査定金額だけをお伝えするのではなく、売却の進め方を具体化するための材料をセットで整理します。
例えば、次のような内容です。
・売却するとした場合の価格帯の目安と、その根拠
・いつ頃どのように売り出すと現実的か（販売戦略の方向性）
・仲介と買取のどちらが合うか（メリット・注意点の整理）
・必要であれば、物件の見せ方やリフォーム・クリーニングの考え方
「まずは価格だけ知りたい」というご相談でも構いません。売却の意思決定は、その後で大丈夫です。
以下の点で多くのお客様にご支持いただいています。
地域密着で蓄積した売却実績とノウハウ
地元・久喜市で長年にわたり多くの不動産取引を手がけてきた実績があります。住宅地の傾向、売れやすい価格帯、買主層の特徴など、机上ではわからない情報を反映したご提案が可能です。
また、久喜市での相続案件や空き家問題に対応した売却も多く手がけており、税理士や司法書士との連携を含めた総合的なサポートにも対応しています。
広告宣伝力を活かした集客施策
年間3,000万円以上を広告宣伝費に投下し、Web・紙媒体の両方を活用しています。
自社運営サイトは年間35万PVを超える閲覧数を誇り、不動産購入相談につながっています。また、スーモやアットホームなどの大手不動産ポータルにも無料で掲載し、より多くの買主候補に情報を届けています。
リフォーム提案と物件演出による価値向上
必要に応じて当社グループの施工部門と連携し、リフォーム提案もしております。「このままだと買い手がつきにくい」「築年数が古いので心配」といった場合でも、買主希望者に内装の一部改修やハウスクリーニングなどを提案し、販売力を強化します。
これにより、中古物件であっても新築と同様に訴求力のある物件として販売を進められます。
買取対応でスピーディーな現金化も可能
「時間をかけずにすぐに売りたい」「住宅ローンの返済が困難で急いで現金化したい」といったニーズには、自社による直接買取も対応しています。
仲介での売却と異なり、当社が買主となることで売却時期や条件の柔軟な調整が可能になります。買取をご希望の場合も、まずは無料査定で状況をお聞かせください。
査定から売却までの流れ
初めての方にも分かりやすいよう、一般的な流れを簡潔にまとめます。
- 無料査定フォームの送信
分かる範囲の内容で大丈夫です。入力内容をもとに、次の確認事項を整理します。 - 追加確認（必要に応じて）
物件の条件により、確認したい点が出ることがあります。机上査定で進めるか、訪問査定にするかも含めてご希望を伺います。 - 査定結果のご案内
価格帯だけでなく、根拠や売り方の選択肢も合わせてお伝えします。疑問点は遠慮なくご相談ください。 - 売却を進める場合は媒介契約へ
売却を進めると決めた場合にのみ、具体的な販売活動に移ります。売却を急かすことはありません。
仲介と買取の違い
（どちらが合うか）
不動産売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があります。どちらが良い・悪いではなく、何を優先したいかで選ぶのが合理的です。
仲介が向くケース
できるだけ高く売れる可能性を優先したい場合は、仲介が向くことが多いです。一方で、売れるまでの期間が読みづらいことや、内覧対応などの手間が発生する場合があります。
買取が向くケース
時期を優先したい方、確実性を重視したい方、近所に知られたくない方、内覧対応を避けたい方は、買取が合う場合があります。相続した物件や空き家などで状態把握が難しい場合も、状況に応じて整理できます。
当社では、仲介と買取の両方に対応しています。査定後に「どちらが合うか」を一緒に判断できる体制にしています。
難しい事情がある物件も
ご相談ください
売却のご相談には、一般的なケースだけでなく、事情が複雑なものもあります。例えば、住宅ローン残債がある、相続で共有名義になっている、遠方に住んでいて管理ができない、接道の関係が難しい、借地権が絡むなどです。
こうしたケースは、一般的な不動産会社では対応が難しいと断られてしまうこともあります。
最初に状況を整理して、現実的な進め方を作ることが重要です。まずは無料査定の段階で、分かる範囲を教えてください。当社では豊富な取り扱い実績があります。
特に再建築不可物件や相続トラブルが絡む物件など、地元のネットワークと実務経験を活かし、売却につなげる手法をご提案しています。どのようなご事情でも、まずはお気軽にご相談ください。
査定前に準備しておくとスムーズなもの
査定の精度や、その後の売却スピードを上げるために、分かる範囲で次を把握しておくと進めやすくなります。
・登記（名義）の状況
・相続がある場合は相続登記の状況
・住宅ローン残債や抵当権の有無
・土地・建物の資料（分かる範囲で構いません）
手元に書類がない場合でも、相談は可能です。できる範囲で確認しながら進められます
よくあるご質問
Q. 無料査定を依頼したら、しつこく営業されませんか？
A. ご希望がない限り、継続的な営業や売却の催促は行いません。まずは価格を知るためにご利用ください。
Q. 査定価格は必ず売却価格になりますか？
A. 査定価格は「市場で売れる可能性が高い価格帯の目安」です。時期や買主の状況で変動することもあるため、根拠と合わせて説明します。
Q. 古い家や空き家でも査定できますか？
A. 可能です。建物の状態だけでなく、土地の条件や再活用の可能性も含めて検討します。必要に応じて、売り方の選択肢（仲介・買取など）も提示します。
久喜市の不動産査定は
まず無料で状況整理から
不動産売却で後悔しないためには、最初に「価格帯」と「売り方の選択肢」を把握して、無理のない判断をすることが重要です。
売却がまだ未定でも構いません。まずは無料査定で、今の状況を確認してみてください。
当社では、地域特性に精通したスタッフが、実勢に即した適正価格を迅速にご提案いたします。仲介でも買取でも、スムーズな売却を実現するためのサポート体制を整えています。
様々なご不安があると思います。
お客様が安心して不動産売却を実現できるよう、
豊富なノウハウでサポートいたします。
リースバックのご相談は下記より
