2025年、家を買うタイミングはいつ？マイホーム購入を成功させるポイント

マイホームの購入は、多くの人にとって人生の大きな節目となるイベントです。特に家族構成やライフスタイルの変化、経済状況の変動など、さまざまな要因が購入のタイミングに影響を与えます。久喜市での住宅購入を検討している方にとって、適切な「買い時」とはいつなのでしょうか。本記事では、最新の市場動向やライフステージに応じた購入のポイントを解説し、久喜市でのマイホーム購入を成功させるための情報を提供します。

--目次--

家を買うタイミングはいつが良い？2025年の市場動向

平均購入年齢と年収

国土交通省の「令和5年度住宅市場動向調査報告書」によると、住宅の一次取得者（初めてマイホームを購入する人）の平均年齢は、戸建・マンションにかかわらず30代後半から40代前半となっています。また、住宅ローンの返済期間は最長で35年間が一般的であり、定年退職前に完済することを考慮すると、30代前半から40代前半での購入が現実的とされています。

一方、同調査によれば、新築の注文住宅を購入した世帯の平均年収は808万円、新築分譲マンションでは840万円、中古マンションでは668万円となっており、年収に応じた資金計画が重要です。
[国道交通省・住宅市場動向調査HP]

住宅ローン金利と不動産価格の動向

2025年現在、住宅ローンの金利は上昇傾向にあります。日銀の政策金利引き上げに伴い、変動金利型の住宅ローンも影響を受けています。例えば、イオン銀行では、最優遇金利が2025年2月の0.53％から3月には0.78％に引き上げられました。

また、不動産価格も高騰しています。国土交通省が発表する「不動産価格指数」によれば、マンション価格の上昇が顕著であり、特に首都圏では新築マンションの平均価格が1億円を超えるなど、価格の高騰が続いています。

ライフステージから考える家の購入時期

結婚・出産を機に

住宅金融支援機構の調査によると、家を購入する主な理由として「子供や家族のため」が多く挙げられています。特に20代から30代では、「結婚・出産を機に」住宅購入を検討するケースが多いとされています。

子供の進学や独立

子供の進学に合わせて、学区の変更や通学の利便性を考慮して住宅を購入する家庭もあります。また、子供の独立後、夫婦二人の生活に適したコンパクトな住まいへの住み替えを検討するケースも増えています。

久喜市で家を買うメリットと地域特性

子育て支援が充実

久喜市は子育て世代に優しいまちづくりを進めており、保育園・幼稚園・学童保育の整備や、出産・育児に関する助成制度が充実しています。2024年には「子育て応援給付金」の対象拡大が行われ、経済的な負担軽減が図られました。また、「久喜市子育てガイドブック」では、妊娠から子育てまでの支援制度が網羅されており、初めての子育てでも安心して暮らせる環境が整っています。

通勤・通学に便利な立地

久喜駅はJR宇都宮線・東武伊勢崎線の2路線が利用可能で、大宮や上野、東京方面へのアクセスが良好です。通勤時間帯には快速・特急も利用できるため、都心への通勤・通学がスムーズに行えます。郊外でありながら利便性に優れており、「都内通勤可能な住宅地」として人気を集めています。

自然と利便性のバランス

久喜市には、元荒川や鷲宮神社など自然や歴史に触れられるスポットも多く、生活の中に癒しを取り入れることができます。一方で、ショッピングモールや医療機関も整っており、暮らしやすさと便利さが両立しています。

住宅購入の決断方法と注意点

「いつか買う」より「買えるときに備える」

「タイミングを見極めたい」という思いは当然ですが、市場が理想的になるのを待っている間に、住宅ローンの年齢上限に近づいてしまうケースもあります。現実的には、「住宅ローンを組める年齢」「家族の生活設計」「頭金の準備状況」など、目の前の条件が整った時こそが買い時といえる場合が多いのです。

また、「低金利」や「住宅ローン控除」などの制度が利用可能なうちに動くことが、長期的な負担軽減にもつながります。

無理のない資金計画と生活の安定

物件価格や住宅ローンの返済額に目が行きがちですが、購入後の生活費や教育費、老後資金までを見据えた資金設計が必要です。頭金を無理に増やして生活が苦しくなる、あるいは月々の返済額を下げるために妥協しすぎて後悔する、という事例もあります。

フラット35のような長期固定型ローンや、団信（団体信用生命保険）付きのローンなど、自分に合った金融商品を選ぶことも重要です。

中古住宅を選んだ理由（令和5年度・最新）

国土交通省「令和5年度住宅市場動向調査」では、既存戸建住宅・既存集合住宅とも 最も多い選択理由が価格の手頃さ。具体的には「価格が適切だったから」が
- 既存戸建住宅で 67.9％
- 既存集合住宅で 59.5％となり、いずれも6割前後を占めた。SUUMO
逆に中古を選ばなかった理由のトップは「新築の方が良いから」「新築の方が安心だから」など“新築志向”で、住宅性能や給排水管の老朽化への不安も依然根強い。SBIエステートファイナンス

住み替え前後の床面積（令和5年度版・概要値）

住宅タイプ	住み替え前の平均床面積	住み替え後の平均床面積	増減傾向
既存マンション	約69㎡ → 約70㎡	+1㎡前後でほぼ横ばい	「家賃を払い続けるより購入したい」という動機が主で、広さは据え置き
既存戸建	約82㎡ → 約120㎡	+約1.4～1.5倍	「子育て・収納スペースの確保」を理由に広さを優先

（詳細値は調査概要 PDF の表 2-3 に収録。転記の都合で整数化。）

住宅を購入するきっかけ（世帯構成別）

既存戸建購入世帯
- 世帯人数 3～4 人が 63％。結婚・出産で手狭になり、一戸建てへ拡張するケースが主流。
既存マンション購入世帯
- 世帯人数 2 人（夫婦のみ）が最多。結婚を機に「賃貸から持ち家へ」のパターンが多い。

住宅取得時に影響を受けた要因（首都圏）

順位	主な影響要因	コメント
1位	住宅ローン金利動向	2024 年の利上げ以降も変動金利 0.525％前後、フラット 35 が 1.82％と依然低水準。金利が「買い時」を後押し。ダイヤモンド不動産研究所
2位	物件価格水準	新築価格の高止まりで「価格より金利」を重視する傾向が強まり、順位は前年より後退。国土交通省
3位	インターネット活用	オンライン住宅ローン審査や電子契約の利用が前年から増加し、意思決定を迅速化。