中古住宅（戸建て）を購入するならチェックしたい注意点

久喜で広がる「中古住宅＋リフォーム」人気

新築戸建ての建築費が高騰する中、築年数の古い戸建てをリノベーションして住むスタイルが久喜市でも広がっています。

• 新築より数百万円安く広い家を持てる
• 庭付きでペットや家庭菜園にも対応できる
• 二世帯同居にも柔軟に対応
• 耐震・断熱をリフォームで補強すれば「新築並みの住宅性能」も可能

さらに、2024年度以降の補助金制度や減税も充実し、リノベ前提の中古戸建ては「賢い選択肢」として注目を集めています。下記にチェックポイントを記していきます。

チェック1「価格は妥当か？」

中古戸建ては「掘り出し物」と思われがちですが、価格の適正判断は意外と難しいもの。特に土地と建物をセットで判断する戸建てでは注意が必要です。

• 土地の相場は「路線価」「近隣取引事例」から推定
• 建物は「築年数×構造×リフォーム履歴」で価値を判断
• 耐用年数を過ぎた建物でも、リフォーム工事内容で再評価

「なんとなく安い？」「高い？」ではなく、プロと一緒に相場感や、将来価値まで冷静に見極めることが大切です。

チェック2「地盤と災害リスクは？」

久喜市内はエリアによって地盤の強さや浸水リスクが大きく異なります。

• ハザードマップの確認は必須
• 過去に浸水や地震被害があった地域かを調査
• 地歴や地盤改良の有無をチェック

住宅は一度買ったら簡単に動かせない資産。見た目や価格だけでなく、「土地そのものの安全性」も確認しましょう。

チェック3「築年数と構造は？」（木造 or 鉄骨）

築年数だけで判断してしまいがちですが、「何年に建てられたか」「どんな構造か」で住宅性能は大きく異なります。

• 1981年6月以降の「新耐震基準」物件かどうかを確認
• 木造か鉄骨かで耐久性・補修コストが違う
• 築20年超の物件では、住宅ローン減税の対象にするため「耐震基準適合証明」取得が必要な場合も

将来的な安全性と、税制面での恩恵の両方を見据えた上で、築年数を見る視点を持ちましょう。

チェック4「将来売れる？住み替えられる？」

今は理想の間取りでも、10年・20年後には暮らし方が変わるかもしれません。

• お子さんが巣立てば、部屋が余る
• 高齢になると階段が負担に
• 将来はコンパクトなマンションに住み替えたい方も多い

そんなとき、「売りやすい家かどうか」は重要な視点です。駅距離、土地の形状、接道状況など、将来の“流動性”まで想定して選ぶことで、先々の安心感が変わってきます。

チェック5「この家は貸せる家？」

転勤や介護、相続など、想定外の理由で家を離れることになるケースは少なくありません。

• 貸したときの家賃相場は？
• どういった需要があるエリア？
• 間取りや設備は賃貸向きか？

もしもの時、「売る」「貸す」どちらの相談もできる会社だと、安心感が段違いです。

【実例紹介】築32年の戸建てを「まるで新築」に

久喜市内で実際にご相談をいただいた例です。

• 築32年・木造2階建て
• 外壁・水回り・断熱・耐震をフルリノベーション
• 約850万円のリフォーム費用（補助金活用）

見た目も中身も「ほぼ新築」となり、住宅ローン減税やすまい給付金も受け取れたことで、トータルコストは想定より抑えられました。

【無料相談】購入前チェック＆費用診断、承ります

「気になる物件があるけど、本当に買って大丈夫？」「リフォーム費用はどのくらいかかるの？」そんなご不安、ぜひ私たちにご相談ください。

• 地盤・構造・価格の妥当性チェック
• リフォーム費用の簡易見積もり
• 減税・補助金の条件診断
• 賃貸にした場合はどうなりそうか

専用フォームから簡単にご予約いただけます。どんな些細な疑問でもお気軽にどうぞ。

当社が久喜で中古戸建てに強い理由

私たちは、久喜市で地域密着20年以上の不動産会社です。特に中古戸建て＋リフォームの提案力に定評があります。

• 地元情報に精通し「公開前物件」や「掘り出し物」を紹介できる
• 自社で不動産再生も行っており、建築士も社内にいるため、リフォームまで含めた相談ができて安心
• 減税・補助金の手続きまで一気通貫で対応

初めての中古戸建て購入でも、無理なく、納得して進められる体制を整えています。まずは無料相談から、一歩を踏み出してみませんか？

有料noteを今だけ無料プレゼント！

「知って安心！プロが教える 不動産活用大全【埼玉版】」から、
特にマイホーム購入者に人気の高かったテーマを無料公開しています。

・住宅ローン減税・補助金制度の組み合わせ術
・2025年最新版！埼玉で使える市町村独自制度も掲載
・知らないと数百万円損するケースも…

通常有料（1,980円）の限定noteを、今だけ無料プレゼント中！
※メールアドレスをご登録いただいた方にのみ、メールにてお送りします。
▶ 今すぐ無料で読む

有料で読まれる方は下記で（一部無料公開中！）

関連記事