【久喜】相続した不動産、迷いが消える「整理の順番」

親の家を相続した。住む予定はない。けれど、売ると決めきれない。この状況は珍しくありません。止まりやすい理由は気持ちの問題というより、情報と段取りが複雑で「判断材料が揃っていない」からです。

この記事は、相続した不動産をどうするか迷っている方が、次の一歩を踏み出せるように「整理の順番」をまとめました。読み終える頃には、売るかどうかの結論より先に、やることが見える状態を目指します。

実家を相続したが、空き家になっている、遠方で管理が難しい、兄弟姉妹が関わっていて話が進みにくい、手続きや税金が不安などの方は是非お読みください。

相続した実家、このまま放置して大丈夫か迷っていませんか

親が亡くなり、突然訪れた「実家の相続」。ですが、多くの方が「何から手をつけていいのかわからない」と感じています。

• 相続登記って？
• 固定資産税ってどれくらいかかるの？
• 他の相続人（兄弟）とどう話を進めればいいの？

誰に相談すればいいのかすらわからず、気づけば1年以上放置されることも珍しくありません。

空き家の放置リスク、想像以上です

相続した不動産を空き家のままにすると、時間とともに論点が増えていきます。「そのうちやればいい」と思っている方ほど注意が必要です。判断材料が揃いにくくなり、決めづらくなる構造があります。

例えば次のような論点が、後から積み上がります。

管理の論点：草木・ゴミ・建物劣化・近隣対応
費用の論点：固定資産税、修繕、火災保険、管理委託
手続きの論点：名義、共有、遺産分割、境界、契約手続き
家族の論点：兄弟姉妹との合意、代表者、分配の考え方

相続不動産は「放置してれば勝手に解決する」タイプの課題ではなく、放置すると論点が増えるタイプの課題です。だから最初にやるべきは、売却の決断そのものではなく、論点の棚卸しです。

売却以外の選択肢も含めて、最適な方法をご提案します

私たちが提供するのは、単なる「売却仲介」ではありません。相続不動産に関する「状況整理」から「売却」までを一貫して支援します。売る・貸す・保有するなど、選択肢を並べたうえで、目的に合う道を一緒に決めます。

・相続登記や名義変更の提携司法書士とサポート
・税金、分配の問題は顧問税理士と連携
・解体、管理、賃貸などの複数選択肢を整理
・地元密着だからできる迅速な売却対応

不動産会社・税理士・司法書士・解体業者がチームとなってあなたの「今なにをすべきか」を見える化し、支えます。最初に決めると進みやすいのは次の3つです。この3点が揃うと、売る・貸す・保有する、どの方向でも前に進めます。

1つ目は、窓口（代表者）
単独相続か、共有相続か。共有の場合は「誰が窓口になって動くか」を決めるだけで、前進速度が変わります。

2つ目は、目的（何を達成したいか）
現金化なのか、管理負担の解消なのか、家族トラブルの予防なのか。目的が違うと、選ぶ手段も変わります。

3つ目は、期限（いつまでに整えたいか）
相続登記、税務、建物の状態、近隣からの要請など、時間が関係する要素がある場合はスケジュールを先に置きます。期限は法律や制度、個別事情で変わるので、一次情報や専門家確認を前提にして整理するのが安全です。

売却までの流れを知っておけば、不安が減ります

売却は、細部こそケースで変わりますが、全体の順番は共通しています。ここでは全体像を置きます。

ステップ1：関係者整理（相続人・共有・窓口）
ステップ2：物件情報整理（所在地・築年・権利関係・資料）
ステップ3：手続き論点の確認（名義・共有・必要書類の整理）
ステップ4：方針決め（仲介／買取／賃貸／管理など比較）
ステップ5：価格と期間の現実ライン把握（査定・周辺相場・売却期間）
ステップ6：売却準備（残置物・境界・修繕の要否・見せ方）
ステップ7：販売→契約→引渡し

この地図を持った上で相談すると、質問の質が上がり、不要な遠回りが減ります。

今の状況を4つの論点（信頼・必要性・適合・優先度）で説明できる、窓口・目的・期限の3点が言える、売却の流れの全体像が頭に入っている、という状態まで整えておきましょう。

依頼先を選ぶときのチェックポイント

次に、どこに相談すればいいのか、何を基準に選べばいいのか、自分のケースでも進められるのかを整理していきます。相続不動産は、普通の売却より論点が増えやすい分、「依頼先の選び方」がそのまま結果に影響します。高く売れるかだけでなく、手戻りが少ないか、揉めにくいか、進行が止まらないかが重要になります。相続不動産の売却で比較すべき軸は、実はシンプルです。見た目の広告表現より、次の項目に答えられるかで判断すると外しにくいです。

1) 相談の目的を「売却」だけに固定しないか

相続直後は、売る前に整理したい人が多いです。このとき「まず査定しましょう」「とにかく媒介契約を」と進める相手だと、不安です。

良い相談先は、売却だけでなく、貸す・保有・管理・買取などの選択肢を並べた上で、目的に合う道を選ばせてくれます。この姿勢は、信頼の不安を薄くなります。

「売る前提でなくても大丈夫です。まずは状況整理から一緒に行います。」と言ってくれると安心ですね。

2) 共有・遠方・残置物など「相続あるある」を前提に話せるか

相続不動産は、単純な売却より“ややこしい要素”が混ざりやすいです。

・共有名義で合意形成が必要
・相続登記や名義の論点が残っている
・遠方で現地対応が難しい
・荷物が残っていて片付けが進まない
・建物が古く、修繕か解体かで迷う
・境界や越境などの確認が必要

このあたりを「よくある話」といえる経験豊富な業者だと安心です。
当社も、遠方対応：電話／オンライン可、現地立会い代行可、残置物の片付け請負やそのままでの買取可、
共有：代表者を立てた進行設計の支援可など、できる限り柔軟に対応しております。

3) 査定額の「根拠」を短く説明できるか

相続不動産の査定は、金額そのものより、根拠が大事です。なぜなら売却は「希望価格を出す」だけでなく、「どの価格帯で、どれくらいの期間で売れるか」を見積もる作業だからです。

見るべきはこの2つです。

・相場：周辺の成約事例・売出事例
・個別事案：土地の形状、接道、境界、建物状態、需要、リフォーム要否

「この条件だと買い手がつく層はこのあたり。だからこの価格帯が現実的」という説明があると、不安が減りますね。

4) スケジュールを出してくれるか

相続不動産は、売却までの工程が多いので「いつ何をするか」が可視化されるだけで、優先度の後回しが減ります。

・いつまでに書類を揃える
・いつ査定・方針決定
・いつ販売開始
・いつ契約、引渡し
・必要なら片付け・解体はいつ

このスケジュールが出ると、「自分でも進められる」と感じやすくなります。

相続不動産で、特に詰まりやすいポイントと対処

ケース1：兄弟姉妹と話が進まない

共有相続のケースは、結論の前に「論点の分解」が必要です。いきなり売る・売らないでぶつかると進まないので、次の順番が有効です。

・各人の目的は何か（現金化、維持、感情、手間の回避）
・期限はあるか（登記、税務、管理）
・選択肢は何か（売却、賃貸、買取、保有）
・決め方はどうするか（窓口、決裁、分配の考え方）

相続不動産の相談が役に立つのは、ここを整理して「合意のための材料」を作れる点です。家族会議が進まないときほど、材料が足りません。

ケース2：荷物が残っていて売れない気がする

残置物は、売れない理由というより「準備の工程」です。売却の方針によって、対応が変わります。

・仲介で高く売る：片付けの優先度が上がりやすい
・買取で早く進める：現状のまま対応可能な場合がある
・賃貸：安全面・設備面の整備が必要になる場合がある

ここで重要なのは、「先に全部片付けてから相談」にならないことです。
先に相談して、方針に合わせて最小の片付けで済む設計をした方が、時間も費用も削れます。

当社も、片付け業者の紹介や、そのままでの売却・買取、片付け費用の目安提示などをさせて頂いています。

ケース3：古い家で、修繕か解体か迷う

この論点は、感覚で決めると後悔しやすいです。判断は次の3つで整理すると納得しやすいです。

・買い手像：誰が買うか（居住用、土地目的、投資目的）
・費用対効果：修繕費が価格に反映される可能性
・売却スピード：修繕で売れやすくなるのか、時間が延びるのか

ここも、査定額だけでなく「売却期間」とセットで見ると判断しやすいです。

ケース4：遠方で現地対応ができない

遠方対応は、できる会社とできない会社の差が出やすいポイントです。チェックは簡単で、次の問いに答えられるかです。

・鍵の管理や現地立会いはどうするか
・内覧対応はどうするか
・写真・動画・報告の頻度はどうするか
・書類のやり取りは郵送か電子か

無料相談で「次の一手」を整理しませんか

無料相談では、状況を伺いながら「今やるべきこと」を短時間で整理します。売るかどうかは、材料が揃ってから決めれば大丈夫です。必要なのは、売るかどうかの結論ではなく「次の一手」の特定です。

・窓口（代表者）を決める
・期限が関係する論点を洗い出す
・価格と期間の現実ラインを把握する
・共有や名義の論点を整理する
・売却以外の選択肢も並べて、目的に合う道を選ぶ

これが見えるだけで、迷いの大部分は消えます。

こんな方に、今すぐご相談いただきたいです

• 実家を相続して1年以上経っている
• 空き家のままになっていて気になっている
• 他の相続人と話し合えていない
• 何から始めるべきか分からない
• 遠方で手続きや管理ができない

・無料相談＝状況整理（窓口・目的・期限・論点の棚卸し）
・無料査定＝価格と期間の現実ライン把握（方針決定の材料）

無料相談は、売却の契約を迫る場ではありません。今の状況で、何から始めるべきかを整理します。

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