不動産無料査定を成功させる方法とは？トラブルの回避ポイントも

不動産無料査定は、売却を検討している物件の市場価値を無料で評価してもらえるサービスです。
不動産売却において最も大切なのは、不動産の価値を把握して適切な価格設定を行うことです。

そのためには不動産無料査定を活用して、物件の市場価値を知ることがおすすめです。

本記事では、不動産無料査定の特徴や依頼方法などの基本的な知識をはじめ、査定・売却を成功に導くための注意点やコツについてもわかりやすくご紹介します。

不動産売却を成功に導くための第一歩として、さっそく不動産無料査定を利用してみましょう。

不動産無料査定とは？その基本知識

不動産無料査定とは、売却を検討している物件の市場価値を、無料で評価してもらえる便利なサービスです。

不動産会社や仲介業者が実施しており、申し込むだけで誰でも無料で不動産の査定を受けることができます。不動産を売却する際に不適切な価格設定を行ってしまうと、売却が長引いたり損をしたりと満足行く結果が得られないこともあります。

そのような失敗を防ぐために、不動産売却では、まずいくらで売れるのか「物件の価値」を知ることが大切です。不動産をスムーズに売却するために、まずは不動産無料査定で、現在の市場価値を知ることから始めましょう。

不動産無料査定の種類

不動産無料査定の方法は、簡易査定と訪問査定の2種類に分けられます。
それぞれの特徴を理解し、自身のニーズに合わせて適切な方法を選択しましょう。

《簡易査定》

簡易査定では、物件の特徴(接道状況、土地形状、方位、周辺環境など)と、過去の取引データや周辺相場、公示価格や路線価などを基に、短時間でおおよその価格を算出します。

現地を訪れなくても査定を行えることから机上査定とも呼ばれており、資料請求や簡易なオンライン査定では主にこちらの方法が採用されています。

将来的な売却を見据えて、物件の資産価値を手軽に確認したい場合におすすめです。

《訪問査定》

訪問査定では、専門家が物件の現地調査を行った上で、過去の取引データや周辺の相場、物件の状態などを総合的に考慮して査定額を算出します。

簡易査定よりも正確な結果が得られるため、本格的に売却を考えている方や、より正確な査定金額を知りたい場合にはこちらの方法がおすすめです。

不動産無料査定の流れ

不動産無料査定はどのような手順で行われるのか、査定の流れについて確認しましょう。

手順①　不動産会社の選定

不動産を売却する際には、まず査定を依頼する不動産会社を選びます。
信頼できる不動産会社を見つけるためには、過去の実績や口コミ、地域に強い会社を選ぶことがポイントです。

インターネットで調べたり、近所の人に意見を求めたりして、複数の会社を比較することをおすすめします。

手順②　査定の申込み

不動産会社を見つけたら、査定を申し込みます。
電話や店舗で依頼する以外にも、ホームページの査定依頼フォームから24時間いつでも申し込みできる場合もあります。

依頼の際には、物件情報（住所、築年数、間取りなど）を伝える必要があるため、あらかじめ情報を整理しておく必要があります。

手順③　査定が実施される

査定結果には、物件の評価額が詳細に示され、その価格に影響を与えた要因についても具体的に説明がなされます。もしその価格に納得できれば、売却の意向を伝えて次のステップに進みましょう。

査定結果に疑問がある場合は、他の不動産会社と相談したり、必要に応じてリフォームを検討したりすることで、より納得のいく結果に繋げることができます。

これら3つのステップが、不動産無料査定のおおまかな流れとなります。

不動産無料査定にかかる時間と手間

不動産無料査定はいくら無料であっても、「時間と手間」がどの程度かかるのか、ということが気になりますよね。

所要時間について

査定方法や物件の種類、不動産会社によって多少の差はありますが、通常では依頼して数日から一週間程度で結果が返ってくる場合が多いです。

そんなに待てない、今すぐに結果を知りたい、という場合は手軽に利用できるオンライン査定がおすすめです。オンライン査定の中にはいくつか質問に回答するだけで、数分以内に査定価格の目安が提示されるケースもあります。

ただしこの方法で得られる結果は概算のため、より詳細な調査を希望する場合は物件の現地調査を依頼する事をおすすめします。

現地調査を行う査定の場合はすぐに結果を得られないこともあるため、余裕を持ったスケジュールを組みましょう。

どの程度の手間がかかるのか

不動産無料査定はできれば複数の会社へ依頼することをおすすめしますが、査定の依頼先が増えればそれだけ手間が増えることは否めません。

また、査定を依頼するには物件の住所や面積、築年数、設備の状態、リフォーム履歴などの情報を提供する必要があり、これらの情報をまとめるのが大変と感じるかもしれません。

しかし、正確な査定を行うためには、正確な情報の提供がとても重要です。
スムーズに売却手続きを進めるためにも、この点についてはしっかりと準備を整えるようにしましょう。

不動産無料査定の注意点

不動産無料査定を依頼する際には、いくつかの注意点があります。
以下のポイントについて、よく確認しておきましょう。

査定依頼の前に準備を

不動産無料査定を依頼する前には準備しておくべきことがあります。

査定依頼を行う不動産会社の選択

査定を依頼する不動産会社選びは非常に重要です。

できれば複数の会社に査定を依頼し、それぞれの査定結果を比較することをおすすめします。

異なる会社の査定結果を比較することで、より正確な相場を把握でき、最適な売却価格を見つけることができます。

また、地元に強い不動産会社を選ぶことも、売却を成功させるための大きなポイントとなります。

物件情報の確認

物件の特徴や設備、築年数、面積、間取り、リフォーム履歴などの基本情報は、査定の際に大切な材料となります。

周辺環境や交通アクセス、近隣の施設など、プラスアルファの情報も準備しておくと、査定に役立ちます。

この時無理に良く見せようとせず、実際の状態を誠実に伝えるようにしましょう。

売却の目的・目標の確認

売却の目的やタイミングについて自分自身の考えを明確にすることも必要です。

例）売却を急いでいるのか、じっくり時間をかけたいのか、または特定の価格を目指すのかなど。

具体的な目標を持つことで、査定を行う不動産会社とのコミュニケーションもスムーズに行えます。

査定依頼の前にはこれらについてしっかりと準備をしておくことで、スムーズに査定ができ、より良い結果が得られると考えられます。

複数の不動産会社に依頼するメリットとデメリット

相場を正確に把握して適切な売却価格を見極めるためには、複数社の査定を受けることが非常に有効です。

《メリット》

• 幅広い査定額を把握できる
• 各不動産会社の営業スタンスや売却方法の提案を比較できる

査定基準や方針の異なる複数の不動産会社に査定を依頼することで、市場の相場感を把握でき、幅広い角度からの評価を知ることができます。

複数の会社からリフォームや売却タイミングに関する様々なアドバイスを受けられるため、特に初めて不動産を売却しようと考えている方にとっては、より効果的な売却戦略を立てるための貴重な参考にもなります。

各社の強みを比較し、信頼できるパートナーを見つけましょう。

一方で、デメリットもあります。

《デメリット》

• 査定の手間や時間が増える
• 査定結果の理解が複雑になる

査定を受けるには訪問査定や書類の提出が必要ですが、複数の会社に査定依頼をすると、それだけ手間が増えてしまいます。

また、各社の査定額が異なると、どれが正しい情報なのか判断が難しくなることも考えられます。

このように複数の会社に依頼することで手間が増えるのは否めませんが、複数社の査定内容をじっくり比較することで、納得できる不動産売却へと繋げることができます。

トラブル回避のポイント

不動産売却の第一歩として多くの方におすすめの無料査定ですが、実は思わぬトラブルに遭遇することもあります。

より安心して査定を受けるために、どのようなトラブルが起こりうるのか実際の事例をご紹介します。
また、それらのトラブルを回避するためのポイントについてもよく確認しておきましょう。

「無料」の範囲を確認する

多くの不動産会社が「無料査定」と謳っていますが、これはあくまで査定だけを無償で行うという意味です。

査定後に契約を結ぶ際には「契約手数料」が発生するケースも多いため、どこから費用が発生するのかを査定依頼前によく確認しておくことが重要です。

査定結果＝実際の売却価格ではない

不動産会社の提示する査定額と売却価格に差がありすぎ、結果的に希望価格での売却が実現しなかったことがトラブルに発展したという事例もあります。

相場と極端に異なる査定額の提示

相場よりも査定額が高ければ良い、というわけではありません。

高い査定額につられて媒介契約を結んだとしても、その額でいつまでも売却できなければ結果的には値下げしなくてはなりません。

不動産の売却で得られるお金をもとに家の建て替えを計画しているような場合では、資金が足りずにローンが組めないといった深刻なトラブルに発展する可能性もあります。

このようなトラブルを回避するためには、相場価格を自身でもある程度把握しておくことが重要です。

査定結果を鵜呑みにするのではなく、なぜこの査定額になるのか、必ず査定の根拠を確認し、相場価格から極端に外れた査定額を提示する不動産会社とは契約しないようにしましょう。

しつこい営業電話が増える

無料査定サービスは、不動産会社が顧客との接点を作るための営業活動でもあります。

売却依頼を正式に受けて、その売却を成功させるまでを最終的な目標としているため、不動産会社によってはしつこい営業電話をかけるなど、過剰な対応に発展してしまうケースもあります。

営業電話に圧倒されて焦って契約してしまわないよう、状況を冷静に見極めることが重要です。

不動産無料査定を成功させるポイント

ここからは、不動産無料査定を成功させるためのポイントをご紹介します。

物件のアピールポイントを見つける

不動産売却において、物件のアピールポイントを見つけることはとても重要です。

魅力的な部分を明確にすることで、査定結果を向上させるだけでなく、購入希望者にとっても魅力的な物件として印象を残すことができます。

《アピールポイントの例》

物件の立地や周辺環境の充実度

駅から近い、商業施設や学校が充実している、自然環境が豊かなど、生活に便利で快適な条件が揃っている物件は購入希望者にとって魅力的です。

地域のイベントや特色ある文化なども物件の価値を高める効果が期待できるため、積極的にアピールしましょう。

物件の特徴

内装や外装の状態、間取り、収納スペースの充実度など、物件の特徴を詳しく把握することが大切です。

特に、リフォームやリノベーションを行っている場合は、それがどのように住環境を改善したかを強調することで、査定額や購入希望者の興味を引くことができます。

物件の持つエピソード

購入者は物件の背景に興味があります。

特に家族がこの場所でどのように生活してきたか、特別な思い出や地域のコミュニティとの関わりなど、その物件にしかない心温まるエピソードは、他の物件との差別化を図るとても重要な要素となります。

このように、物件の持つ特徴や魅力をしっかりアピールすることで売却を成功に導くことができます。

どのようなアピールポイントがあるのか、まずは自身の物件を冷静に分析してみましょう。

市場相場を把握する

不動産無料査定を行う際には、自身でも市場相場を把握しておくことが重要です。

市場相場とは？

同じエリアや同様の条件にある物件が取引されている価格のことを指します。

市場相場を把握することで、自分の物件がどの程度の価格で売れるかを予測することができ、自分の物件に見合った適正価格を設定することで成功する売却に繋げることができます。

市場の状況は日々刻々と変化します。

最新情報を基にタイムリーな判断を行うことが求められるため、インターネットを活用して、近隣の売却や賃貸の事例を積極的に調査することをおすすめします。

市場相場を基に効果的な価格設定を行い、理想の不動産売却を実現しましょう。

不動産会社とのコミュニケーション

不動産売却を成功に導くためには、不動産会社との良好なコミュニケーションが鍵となります。

査定額の根拠や市場動向を理解するために、疑問や不安があれば、遠慮せずに質問してみましょう。

無料査定を受ける際、初めての経験で不安を感じることも多いかと思いますが、専門知識を持つ不動産会社との意思疎通をしっかりと行うことで、査定プロセスがスムーズに進みます。

また、売却に向けた戦略や目標を互いに共有することも重要です。

査定結果が予想より低かった場合も、改善点やアドバイスを求めることで、次のステップに向けた有益な情報を得ることができます。

信頼できる不動産会社とのコミュニケーションを大切にし、売却を成功へ導きましょう。

一括査定と個別査定の違い

複数の不動産会社に査定依頼をする重要性は理解していても、実際に何度も依頼するのは面倒に感じることがあるかもしれません。

そんな時に便利なのが、不動産の「一括査定」です。

一括査定とは？

一括査定は、複数の不動産会社に同時に査定を依頼できるサービスです。

主にインターネット上で提供されるサービスとなっており、専用サイトに物件の基本情報を入力すると複数の不動産会社が自動でピックアップされます。

その中から依頼したい不動産会社を選択・査定という流れになります。

手間をかけずに一度に多くの査定結果を比較できるため、初めて査定を行う方や忙しい方にもぴったりの方法です。

一方で、「個別査定」と呼ばれる方法もあります。

個別査定とは？

個別査定は、特定の不動産会社に直接査定を依頼する方法です。

不動産会社の担当者が現地へ訪れて、物件の状態や周辺環境などを直接確認しながら査定を行うため、正確な適正価格を算出しやすいという特徴があります。

担当者と直接コミュニケーションがとれるため、物件の特徴や販売戦略について相談しやすいのもメリットです。

ただし、個別査定は査定完了までに時間がかかる場合が多く、複数の会社に依頼した場合では、それぞれの査定が完了するまでに数日から一週間程度かかることもあります。

これらの特徴から、多くの情報を得たい場合は「一括査定」、詳細な評価を求める場合は「個別査定」というように、自分の希望や状況に応じて最適な方法を選択することが重要です。

フジハウジングの不動産無料査定サービス

フジハウジングでは、久喜エリアの不動産市場に関する深い知識を活かし、最新の動向や価格、需要を踏まえた適切な売却戦略を立案できます。

お客様が安心できる査定を

フジハウジングの無料査定サービスは、「年間1,000件以上の査定実績」があり、お客様に選ばれ続けていることが私たちの信頼の証です。

長年の経験と地元密着型の対応で、お客様のお悩みに寄り添い、最適なサポートを提供。

査定の根拠についても、わかりやすく、具体的に、お客様へご説明いたします。

地元大手ならではの「近さ」と「粘り強さ」で、ニーズにしっかりとお応えいたします。

また、地域の相場にも精通しており、お客様のライフスタイルに合わせた提案やアフターサポートも充実しておりますので、安心してお任せください。

《当社活動エリア》

久喜市、白岡市、蓮田市、幸手市、杉戸町、宮代町、春日部市、伊奈町、さいたま市を中心に、その他のエリアでも対応できる場合があります。

不動産売却はタイミングが重要ですので、まずはお気軽にご相談ください。

▼無料査定のお申し込みはこちら

【参照】株式会社フジハウジング｜不動産売却査定のお問い合わせ

お客様からの口コミ

当社にお寄せいただいたお客様の声をご紹介します。

実際にサービスをご利用いただいたお客様からの貴重なご意見を通じて、フジハウジングがどのようにお手伝いできたかをご確認いただけます。

お客様の満足度を第一に、今後もより良いサービスを提供し続けていきます。

ぜひ、実際の体験談を参考にして、私たちのサポートを実感してください。

▼お客様からのご評価

【参照】株式会社フジハウジング｜お客様からのご評価

まとめ

不動産無料査定を活用することで、売却を検討している物件の市場価値を把握し、適切な価格設定が可能となります。

無料査定成功のコツは、以下の通りです。

• 複数の不動産会社に査定を依頼する
• 物件情報、アピールポイントを整理する
• 市場相場を自身で把握しておく
• 不動産会社との良好なコミュニケーション

不動産無料査定には手軽に結果が得られる「簡易査定」と、より詳細な査定結果が得られる「訪問査定」があります。

それぞれのメリット・デメリットを理解し、状況に応じて適切な方法を選びましょう。

不動産売却は大きなライフイベントの一つです。

信頼できるパートナーを見つけ、納得のいく取引を目指しましょう。

フジハウジングでは、地元市場に精通した専門家があなたの大切な不動産の価値を的確に評価し、納得のいく売却をしっかりとサポートいたします。

無料査定のご依頼を、心よりお待ちしております。

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