久喜東マンションの最新中古価格と魅力を徹底解説

久喜東マンションとは

久喜東マンションは、1991年8月に竣工した鉄筋コンクリート造の5階建て、全22戸の中規模マンションである。所在地は埼玉県久喜市久喜東5丁目。最寄り駅はJR宇都宮線の久喜駅で、徒歩約7〜8分と交通利便性に優れている。

建物の外観は落ち着いた茶系レンガ調のデザインで、周囲の戸建てやアパートと調和しながらも、独自の存在感を放っている。築年数は30年以上だが、共用部の清掃や管理が行き届いており、エントランスや階段周りに清潔感がある点が高く評価されている。

マンションの管理形態は全部委託の日勤管理で、住民の目が行き届く規模感もあって、安心して暮らせる環境が保たれている。土地権利は所有権で、将来的な資産性を重視する方にとってもプラス要素となる。

本物件が立地する久喜市久喜東エリアは、駅から近いながらも比較的閑静な住宅街であり、商業施設と住環境のバランスが良い。特に子育て世帯や単身者・DINKS層にとって、落ち着いた生活基盤を築きやすいエリアとして知られている。

間取り・設備・住み心地

久喜東マンションの住戸は、1LDKから2DKといったコンパクトな間取りが中心。専有面積はおおよそ40〜50㎡台が多く、一人暮らしやカップル、または子どもが独立した世帯にとっても使いやすい設計となっている。

住戸の向きは南東・南西・北西の3タイプで、特に南向き住戸は日照・通風ともに優れており、日中の室内環境が明るく心地よい。マンション周辺に高層建築が少ないこともあり、圧迫感のない空間が広がる。

防犯設備としてはオートロックが設置されており、外部からの無断侵入を防ぐ安心感がある。築年数が経過していても、こうした基本的なセキュリティが備わっていることは購入検討者にとって大きな評価ポイントだ。

居住者の声を拾うと、「エントランスの手入れが行き届いていて気持ちよく使える」「住戸数が少ないぶん静かで落ち着いている」といった意見が多い。加えて、「ゴミ置き場や階段、共有部がきれいに保たれている」といった点も満足度が高い理由に挙げられている。

このマンションは設備の豪華さで勝負する物件ではないが、基本性能がしっかりしており、特に「きれいに使われてきた中古マンション」を探している人には好印象を与えやすい。

周辺環境と利便性

久喜東マンションが位置する「久喜市久喜東」エリアは、都心通勤に適した利便性を持ちながら、生活に必要な施設がコンパクトにまとまっている点が特徴だ。特に日常生活のしやすさにおいて、駅距離・買い物・医療・教育の各面でバランスの取れた住環境が形成されている。

駅まで徒歩8分、始発もある利便性の高い交通環境

最寄り駅であるJR宇都宮線「久喜」駅までは、徒歩で約7〜8分と非常にアクセスが良い。久喜駅はJR宇都宮線と東武伊勢崎線の2路線が乗り入れており、都心方面への移動がスムーズ。特に宇都宮線は上野東京ラインを経由して東京・品川方面へダイレクトに通勤できるため、通勤・通学需要が高い。

さらに久喜駅はJR宇都宮線の「始発駅」としても知られており、朝のラッシュ時間帯でも座って通勤できる可能性があるのは大きなメリット。こうした要素が「郊外×始発」という利便性の高さに直結しており、埼玉県東部エリアで交通利便性を重視する層からの人気を集めている。

買い物施設が徒歩2分圏内に集中

日々の生活を支える買い物環境も充実している。特にマンションから徒歩2分の場所に「コープみらい久喜店」と「ドラッグセイムス久喜店」があり、食料品や日用品の買い物が手早く済ませられる点は忙しい共働き世帯や高齢者にも好評だ。

徒歩7分には「マルヤ久喜東店」、徒歩17分には「ヤオコー久喜吉羽店」など、複数のスーパーマーケットが使い分けできる距離に揃っている。こうした選択肢の多さは、日々の生活コストや利便性にも好影響を与える。

また、久喜駅周辺にはショッピングモールや飲食店、100円ショップ、カフェなどが点在し、日常的な買い物から週末のちょっとした外出までカバーできる生活圏となっている。

公共施設・医療機関・教育環境も良好

教育施設では、久喜東小学校が徒歩14分、太東中学校が徒歩33分。中学校まではやや距離があるものの、小学校は徒歩圏内に収まっており、通学に支障はない。

保育施設も徒歩圏に「あけぼの東幼稚園」などがあり、共働き世帯の子育て環境にも配慮が見られる。

医療面では、「新井病院」（徒歩約9分）や複数のクリニック、調剤薬局が駅周辺を中心に集まっている。急な体調不良や通院にも対応しやすいエリアだ。

また、久喜市役所、久喜市立図書館、久喜市東公民館、久喜総合文化会館など公共施設も徒歩圏に複数揃っており、行政手続きから文化活動まで幅広い生活ニーズに応えられる。

公園や飲食店も徒歩圏で、暮らしに彩りを

マンションから徒歩4分の位置には「東一公園」があり、散歩やちょっとした気分転換にも利用しやすい。春には桜、夏には日陰で涼める木陰といった、季節を感じることのできる場所として近隣住民に親しまれている。

さらに徒歩圏内には地元で人気の飲食店も点在する。「酒菜の隠れ家 月あかり 久喜駅前店」（徒歩11分）や「ジャパニーズダイニング NANA」（徒歩6分）といった和モダン系の店舗では、個室やカウンターを使い分けられる空間設計も好評で、家族連れからビジネスマンまで幅広く利用されている。

このように、生活利便性の高い施設が“歩いて完結”する範囲に集まっている久喜東マンション周辺は、日々の暮らしがストレスなく過ごせる居住地として十分な条件を備えている。

中古価格相場（2024〜2025年）

久喜東マンションの中古流通価格は、ここ数年でやや上昇傾向にある。背景には、首都圏全体の中古マンション価格の高騰に加え、久喜市内で駅徒歩10分圏内の物件が限られてきているという需給バランスの変化がある。

2024年〜2025年時点の市場では、久喜東マンションの取引価格帯はおおよそ900万円〜1,200万円前後。間取りや階層、リフォーム状況によって幅があるが、1LDKタイプで築年数相応の室内状態であれば1,000万円前後が目安となる。

これは、久喜市内の同規模・同条件の中古マンションと比較しても比較的割安な水準である。例えば、久喜駅徒歩10分圏内のマンションで20戸〜30戸規模の同じ築30年以上の物件では、1,200〜1,500万円程度の成約事例も多く、久喜東マンションの価格は「手頃な駅近物件」として注目されている。

一方で、2024年以降の不動産市況は金利上昇リスクや中古在庫の増加も予想されるため、今後の価格動向については慎重な見極めが求められる。ただし、久喜東マンションのように「駅近」「小規模」「管理状態良好」といった三拍子が揃った物件は、一定の需要が見込まれる。

また、築年数が30年以上経っていても、リフォーム済み物件や角部屋・最上階住戸などは1,300万円を超える価格で成約するケースもあり、個別性による価格差が大きくなる傾向にある。

購入のメリット・注意点

久喜東マンションを検討する際には、「駅近ながら落ち着いた住環境」「生活利便施設の充実」「適正価格」という3点が大きなメリットとして挙げられる。特に以下のような人には適している。

• 都内通勤で始発駅を重視する会社員
• 管理費や修繕積立金の負担を抑えたい単身世帯
• 中古でも管理状態の良いマンションを探している人
• 投資目的で久喜エリアの1,000万円前後の物件を検討している人

一方で、注意すべき点もある。まず、築年数は1991年築と30年以上が経過しているため、室内状況にはばらつきがある。フルリフォーム済の物件であれば即入居可能な場合もあるが、そうでない場合は追加費用が必要となる可能性がある。

また、小規模マンションゆえに「エレベーターがない」「共用設備がシンプル」といった制約もある。利便性や静けさを重視する人には適しているが、設備重視の人にはやや物足りなさを感じるかもしれない。

投資目的であれば、駅近・コンパクト間取りという利点から単身者向け賃貸に向くが、賃料相場は5〜6万円台が中心であり、大きなキャッシュフローを期待するよりは安定運用型の資産と捉えるべきだろう。

まとめ：久喜東マンションはこんな人におすすめ

久喜東マンションは、以下のようなニーズを持つ方に特におすすめできる物件である。

• 駅徒歩10分以内の中古マンションを探している
• 予算1,000万円前後でコスパの良い住まいを希望している
• 共用部の管理状況を重視する
• 大規模ではない落ち着いた暮らしを求めている

反対に、最新の設備や大規模修繕済みマンションを求めている人にはやや合わないかもしれない。しかし、マンション周辺の利便性、始発駅という交通メリット、そして管理状態の良さを考えると、2024〜2025年においても十分競争力のある中古マンションであることは間違いない。

価格面でもエリア相場と比較して手の届きやすい設定であるため、「今すぐ住める中古マンション」を探している人にとっては、有力な選択肢となるだろう。

物件の特徴

南向き（南東、南西）
オートロック（マンション入口）
駅徒歩１０分以内

近くの店・施設

スーパー　コープみらい久喜店まで　徒歩２分（１７０ｍ）
スーパー　マルヤ久喜東店まで　徒歩７分（５６０ｍ）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ショッピングセンター　ヤオコー久喜吉羽店まで徒歩１７分（１３８０m）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　薬局　ドラッグセイムス久喜店まで　徒歩２分（１３０ｍ）
駅・バス停　久喜駅まで　徒歩８分（６６０ｍ）
公園　東一公園まで　徒歩４分（２８０ｍ）
図書館　久喜図書館まで　徒歩１３分（１０６０ｍ）
幼稚園　あけぼの東幼稚園まで　徒歩６分（５００ｍ）
コンビニ　セブンイレブン久喜駅東口店まで　徒歩９分（７００ｍ）

学校

久喜東小学校まで　徒歩１４分（１１００ｍ）
太東中学校まで　徒歩３３分（ ２６００ ｍ）

近隣の有名店（カフェ・ショップなど）

『酒菜の隠れ家 月あかり 久喜駅前店』

・久喜東マンションから 徒歩１１分（８0０ｍ）
・ 久喜駅東口目の前。和の趣のある個室もあります。
・新鮮な魚介を毎日直送。旬の味覚と美味しいお酒を堪能することができるお店。
・営業時間
　　月～木、日、祝日: 17:00～翌1:00 （料理L.O. 翌0:00 ドリンクL.O. 翌0:30）
　　金、土: 16:00～翌3:00 （料理L.O. 翌0:00 ドリンクL.O. 翌0:30）
　　祝前日: 16:00～翌1:00 （料理L.O. 翌0:00 ドリンクL.O. 翌0:30）
・定休日：年中無休
・席数　　　75席（完全個室あり）

『ジャパニーズダイニング　NANA 』

・久喜東マンションから　徒歩６分（５４０ｍ）
・久喜駅東口からは徒歩２分。お酒の種類も豊富でオシャレなお店。
・駅からも近くて行きやすい。
・営業時間　火～土: 17:00～23:00 
・定休日　　日・月曜
・席数　　　63席（座敷・カウンター席あり）

◇その他

・久喜市役所まで　１４分（１１３０ｍ）
・久喜駅東口交番まで　８分（６５０ｍ）
・新井病院まで　９分（７１０ｍ）
・久喜東町郵便局　６分（５１０ｍ）
・久喜市東公民館　６分（４８０ｍ）
・久喜総合文化会館　１３分（１０３０ｍ）

基本情報

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