[注意] お読みなる前にご覧ください
このページは令和2年に作成されたものです。
紹介している方法は 令和4年1月以降に住宅取得契約を行う方、または令和5年1月以降に取得住宅に入居する方には該当しません。 予めご了承ください。
※詳しくは「すまい給付金」公式ページをご確認ください。
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10年間で最大４００万円もの減税効果のある住宅ローン減税は、最も利用したい優遇制度です。
ただしこの減税には制限があり、いくつかの要件を満たしている必要があります。
それでは、減税制度申請にあたって必要な要件を詳しく説明していきましょう。
１．「物件」について
購入する家、すなわち「物件」についての要件です。
中古物件の場合「耐震性」がカギになるでしょうか。
- 床面積が５０㎡以上あること
- 自らが居住すること（賃貸やセカンドハウスは不可）
- 中古住宅の場合 耐震性能があること
- 非耐火建築物（木造など）で築２０年以内、耐火建築物（鉄筋コンクリート造など、主にマンション）で築２５年以内に建築された住宅である（※１）
- 生計を一にしている特別な関係者もしくは親族から取得した物件・贈与によって得た物件ではない。
２．「住宅ローン」について
次に、住宅ローンについてです。
利息が少なくて済む低金利のローンであれば、ローンを長く組んで、現金は手元に多めに残す方が多いはず。となると償還期間が10年以上という要件は簡単に越えられるのではないでしょうか。
一括で支払う方は、減税の恩恵を受けられません。
- 住宅ローン（借入金）の償還期間が１０年以上である
- 銀行・農協・共済組合・信用金庫・住宅金融支援機構など以外から借入金があり、その金利が１％以上（※２）
- 借入先が、同族会社や親族などの特別な関係はない
３．その他
住宅やローン以外の要件です。
こちらもクリアできる方が殆どではないかと思われます。
- 年収３０００万円以下である
- 住宅の引き渡し後、６か月以内に居住すること（※３）
- ※１ 現行の耐震基準に適合していると認められた住宅の場合は、築年数が規定以上でも減税の要件を満たします。
- ※２ ただし次のケースは適用外：勤務先からの社内融資で年利１％未満の場合、利子の援助により負担金利が実質１％を下回る
- ※３ 原則として、住民票で確認される
中古購入は「耐震基準」がカギ
中古物件の購入で注意が必要なのは「築年数」です。
戸建て（木造）なら２０年超、マンション（鉄筋コンクリート造ほか）なら２５年超の場合、耐震基準が現行のものに適合しているかどうかが、減税適用の分かれ道になります。
この「耐震基準」ですが、過去に何度も刷新されていることもあり、わかりにくい要件にもなっていて、実際に契約したものの、ローン控除が使えなかった。というトラブルが聞かれています。
良い不動産屋さんがパートナーなら、減税申請もサポート
ここまで住宅ローン減税の要件を挙げました。
「これなら使えそう」と思う方、結構いらっしゃるのではないでしょうか。とはいえ役所への申請手続きには不安な方も多いはず。
そんな時は、不動産会社のスタッフに質問してみると良いでしょう。こういった役所への手続きもが丁寧にサポートしてくれるのが、長く付き合える不動産会社です。
中古物件・住宅購入までの書類記入のサポートや、購入後の確定申告についても丁寧に説明できるか、ローン減税が使えるか、しっかり調べてくれるか。
人生に関わる、金額も大きな不動産の売買は、長く付き合える会社でなくては、お付き合いできません。
こんなことまで聞いていいの？と考えず、心配なことをトコトン教えてくれる、安心の不動産会社をぜひお選びください。
優遇制度は適用要件を再確認！
ローン控除を見込んで工事を発注していたのに「優遇が受けられなかった！」なんて結果になっては予算が大幅に狂ってしまいます。
今回、この記事を最後まで読んでくださった方に向けて、住宅ローン減税や贈与税の非課税措置、また中古住宅購入とリフォームを円滑に進めるガイドブックをご用意しました。
マンガやイラストを使ってわかりやすく説明した冊子なので、はじめての中古住宅購入の入門書にぴったりです。
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