久喜周辺地域（旧久喜・鷲宮・栗橋・菖蒲）中古戸建てを購入するなら必ずチェックしたい５項目
いまやリノベで新築そっくりに造り直せる「中古戸建て」
耐震性・断熱性を補強して「新築並みの住性能を備えた中古戸建て」も珍しいものではなくなりました。
マンションに比べて『面積が広い』『隣家に気兼ねしなくていい』『二世帯化しやすい』。購入額も『ちょっとお手頃』のメリットで、主にファミリー層を中心に根強い人気を集めています。
趣味や増改築など自由にできる「庭」、つまり「土地」があることも大きなアドバンテージですね。
そんな「中古戸建て」ですが、魅力的な物件に出会ったとき「本当にここでいいの？」「ほかにもっと良い見つからない？」と迷いを感じる方がほとんど。
そんな場面できっと役立つ、久喜周辺地域で中古戸建てを購入するなら！必ずチェックしたい５つの項目をまとめました。
一世一代の大きな買い物の前に不安をできるだけ取り除いて、納得できる中古戸建てを見つけましょう。
中古戸建てを購入するなら！必ずチェックしたい５項目
1. 物件価格は本当に適正か
物件選びをするスタート時点では、土地を路線価や周辺の取引状況で、建物を耐用年数や建物価格で計算するざっくりとした概算でふるいにかけると良いでしょう。
ただし最終判断の前にはプロにしっかり相談をすることをおススメします。戸建て物件では、適正価格の判断時に精度を高めようとするとチェック内容が多岐にわたり専門性がでてくるため、不動産会社の支援が必要になります。
2.家族構成の変化を見据えた流動性
子育て期には暮らしやすかった戸建て住居もお子様が独立する頃を境に、部屋があまる、体力の衰えから二階への昇り降りが負担になる、住居本体も老朽化が進む…といった不便が少しずつ重なって、シニア期になると「利便性の良い、コンパクトな家に住み替えたい」と考えはじめる方が増えていると聞きます。
そんな「住み替え」の頼もしい原資が、ご購入される中古一戸建ての「土地・家屋」です。
「この家と土地って本当に売れる？」その指標になる「流動性」を確認して、購入する中古戸建ての将来的な価値を今から把握しておきたいですね。
3. 万が一に備えて収益性もチェック
転勤・離婚・相続などで「引越しをする」という事態は唐突に訪れます。慣れ親しんだ自宅を「手放す」「家を貸す」を選ぶとき、誤った判断を避けたいもの。
その選択肢の判断材料のひとつは、家を貸した時の家賃収入（収益性）です。
購入する物件選びで悩んだ時は、中古戸建ての将来性の柱「流動性」と一緒に「収益性」も視野に入れてみてください。
4. 住宅ローン減税効果（最大400万）
たとえば住宅ローン減税では１０年間で最大４００万円の減税効果があることをご存知ですか？
これは物件購入額と合わせて考えたい大きな金額です。
最大１０年の間、年末ローン残高の１％が所得税から控除される「住宅ローン減税」のほか、給付金が入る「住まい給付金」は どちらも対象となる住宅（中古戸建て）要件に細かい条件があります。面倒に思える作業ですが、条件を確認してより有利な物件を見つけましょう。
5. 耐震工事が必要？耐震性を見極める！
新耐震基準の物件でも、竣工年度によっては耐震基準を満たさない可能性があります。
築20年を超えた場合は、住宅ローン減税の対象とするには「耐震基準適合証明書の取得」か「既存住宅売買かし保険の加入」が必要に。また、改修工事が必要となる可能性も。
購入前に耐震性を確認することで、安全性をチェックするだけでなく耐震工事有無に伴う必要予算が見積もれます。
耐震工事で減税対象になれば、長期的にはコスト圧縮につながる場合もあるので中・長期的に考えてどちらが得か計算をしていきましょう。
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ここでは最低限これだけは押さえて欲しい５項目をご紹介しました。
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